輕移民成風氣,實惠鄰區為首選,台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區購屋 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
輕移民成風氣,實惠鄰區為首選,台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區購屋
新聞摘要
  • 輕移民成風氣,實惠鄰區為首選,台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區購屋
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團統計,2015今年1-5月台北市購屋客群觀察分析,會在現居區域購屋民眾比重平均佔六成,其中市郊區的北投區、士林區與萬華區更高達七成以上,而外來買方比重最多的是中山區與中正區,非本區買方比重超過五成,此外,觀察鄰近區域買方跨區買屋的情況,最明顯的是住士林區買北投區以及住大安區買中正區的客群,比重超過兩成。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台北市購屋民眾多半優先選擇最熟悉的原住區購屋,不過房價持續高漲影響,該區民眾未必都能認同當地的房價,或是沒有適合的物件,因此會退而求其次的,以原居住地相鄰的區域買房。根據永慶房產集團成交資料統計,在台北市有明顯相鄰區域購屋效應的排名觀察,分別有內湖區往南港區、中山區往松山區、大安區往中正區以及士林區往北投區等區移動,比重在15%~22%。
 
黃舒衛解釋,中山區在地購屋比重僅46.3%,即超過五成都是跨區買方,其中內湖區買方跨區買中山區的住宅比最高,佔12%,觀察其購屋型態多半是套房與兩房的產品為主,地點大多鄰近捷運站附近,因此,中山區以套房與小宅產品居多的市場特性,形成低總價且容易入住台北市中心區的優勢,產生跨區買方買中山區的房產比在地購屋的買方還多的現象。
 
中正區在地購屋比重為48.6%,跨區來此購屋最明顯的是大安區,比重佔20%,其主要購屋熱區在新生南路一段西側以及羅斯福路二段、三段西側,一路之隔,區域平均購屋均價由大安區的每坪89萬下降至中正區的每坪70萬,購屋壓力頓時減輕許多。
 
南港區市郊區外來買方比重高的特例,在地購屋比重為52.8%,而跨區來此購屋最明顯的是內湖區,佔比16.7%最高,南港區擁有三鐵共構的南港轉運站之優勢,捷運板南線往來市中心比內湖區更方便,且兩區平均房價相當,介於56至58萬之間,因此吸引內湖跨區至南港購屋的機會。
 
松山區在地購屋比重為56.9%,而跨區來此購屋最明顯的是中山區,比重佔17.2%最多,在捷運松山線通車之後,帶動與松山區沿線生活圈購屋機會,其中南京三民站鄰近民生社區與松山新城等社區,甚至寶清街一帶,純住宅區的換屋選擇比中山區多,詢問度都比以往熱絡,兩區平均房價67至72之間。
 
北投區在地購屋比重高達七成,跨區來此購屋最明顯的是士林區,比重佔21.9%,而北投生活環境與士林區相當,同樣有捷運淡水線,另外還有養生溫泉與醫療資源,加上平均房價相對較低,成為士林區買方進場購屋的熱區。
 
黃舒衛表示,跨區購屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈,不過區域房價較高是購屋能力現實的考量,選擇較低房價區域買房,形成穩定跨區交易量能。其中,以大安區來說,今年1-5月平均房價以高達每坪89.3萬元,而文山區僅46.3萬元,相較之下,兩區價差達43萬元,相當於在大安區買一坪可以在文山區買兩坪,文山區在地購屋高達7成的情況下,大安區買方到文山區購置房產的比重也有10.5%。
 
 
黃舒衛表示,大台北都會區在捷運網絡建置下,民眾購屋選擇的範圍已擴大,尤其北市郊區的內湖、文山、北投甚至是南港等區,都有不少區域房價低於50萬的中古屋,例如:內湖區的環山路段、內湖路三段與東湖地區臨汐止區段、文山區的興隆路段、福興路段與木柵地區、北投區的捷運石牌站以北沿線生活圈、南港區的成福路、東新街臨山區段與中研院生活圈臨汐止區段等,都是房價相對實惠的區域。
 
黃舒衛提醒,在房地合一稅改於2016年1月1日正式上路,而2015年有意購屋的民眾,仍適用房地分離課稅的舊制,以省稅觀點考量,購買中古屋房屋現值比新成屋與預售屋低許多的優勢,未來若出售房產時,售屋所得以房屋評定現值總值依房地比做計算,會比房地合一稅課稅還低,加上目前房價已有鬆動,議價空間拉大,不失為買方進場購屋的好時機。