農地、農舍管制趨嚴,2015年第一季全台農地成交總金額單季衰退56.3% MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
農地、農舍管制趨嚴,2015年第一季全台農地成交總金額單季衰退56.3%
新聞摘要
  • 農地、農舍管制趨嚴,2015年第一季全台農地成交總金額單季衰退56.3%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部實價登錄資料統計,2015年第一季全台農地成交件數較2014年同期衰退37.2%,而總成交金額更大幅滑落52.2%,市場明顯轉冷。
 
自從2000年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除,休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮,導致鄉間農田豪華農舍林立,農地價格翻漲。而2010年以來,央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後,更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。然而,從2015年2月開始,宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定,已讓買盤出現觀望。
 
比較永慶房仲網2015年1-4月與2014年同期釋出物件量也發現,相較於全台住宅的年增7%,以及辦公與店面釋出分別減少了3%、1%,農地反而爆量釋出,年增率高達70%,遠遠超過其他各類產品。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案,將使農地求售無門,投資風險增高。大量地主求售,但買方觀望的現象,產生農地供需失調的特殊問題,恐將加速價格修正。
 
統計實價登錄資料顯示,全台農地成交件數從2014年第一季的8071件,減少到2015年第一季的5068件,共衰退37.2%,跟2014年第四季相比,更少了46.8%;總成交金額也從2014年第一季的599.6億,縮減到2015年第一季的286.4億,年減52.2%,更較上季減少56.3%,從件數及總金額來看,表示2015年第一季的農地市場已經出現翻轉。
 
其中,澎湖縣件數雖少,但季減69.4%,總成交金額也大減84.0%,變化幅度最大。另外,因桃園近年因航空城題材,農地交易熱絡,2015年統計卻發現,桃園農地交易件數從2014年同期的927件,到2015年第一季不到300件,大幅減少70.4%,總成交金額從2014年每季動輒的百億規模,萎縮到2015年第一季的31.9億,直接下殺最多達81%。除此之外,台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象,可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢,相當明確。
 
另外,根據永慶房仲網統計,2015年1-4月農地釋出新增物件數以台中市排行第一,桃園市排名第四,主因過往當地的重大建設、重劃區開發,往往成為雙北資金、建商轉移陣地的首選目標,而長期佈局農地更是懷抱「清水變雞湯」的增值期待。惟去年地方首長換黨輪替之後,不確性大增,目前去化遲緩,讓農地庫存、新增供給大增。
 
 
排名第二的是有「台灣後花園」之稱的花蓮縣及第五的宜蘭縣,雪山隧道開通後的交通改善,大幅拉近了台北到宜蘭的距離,再者,到花蓮也只要在2小時的火車搭乘時間,東台灣的好山好水,刺激觀光休閒及養老度假的農舍、農地購買需求。惟宜蘭縣首先對農舍祭出舊農舍四大改善原則,市場氣氛丕變,待售物件激增近2000件。
 
農委會為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地,預計最快5月底預告,6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」,未來農舍的起造人和購買農舍的承受人,必須是農民,真正落實農地農用,在6月底之後若真田園退休族想購買農地,必須有下列其中之一的資格;一、農保二。第三類健保。三、提交經營的實際從農計畫。黃舒衛提醒,農地非農有的市場開發、轉售的想像將逐漸消除。目前市場的游資仍多、利率偏低,資金前一波轉進東部、農地,在管制條件翻轉之後,重回都會區精華區布局,尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。