後房地合一時期、陸客加持,中正區店面漲幅28% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
後房地合一時期、陸客加持,中正區店面漲幅28%
新聞摘要
  • 後房地合一時期、陸客加持,中正區店面漲幅28%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年來政府為抑制房價,不斷祭出管制房市政策,包含:央行選擇性信用管制、房地合一新制、豪宅稅、囤房稅,台北房市災情慘烈,持有稅和交易稅雙增,租金報酬率降低,房價也呈現下修趨勢,但店面行情則不跌反漲,全國不動產統計內政部實價登錄行情,發現超過8成行政區的店面價格呈現上漲趨勢,漲幅最高的前三名分別是中正區(28%)、文山區(14%)、大同區(13%)及內湖區(13%)並列第三,幾乎都是陸客觀光路線及自住型商圈,人潮帶來錢潮,店面產品行情水漲船高!
 
交通部統計來台陸客人數,近三年(2012年-2014年)暴增54%,且最常到訪的城市即為首善之都─台北市,其中熱門景點為故宮、台北101、西門町、夜市、中正紀念堂。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,台北市店面原本就釋出稀少、炙手可熱,因此不受政策影響,近幾年又在陸客觀光效應加持下,越顯奇貨可居,且具有「低投報、高增值」的特殊性,而在後房地合一時代,行情持續上漲也不足為奇!
 
張瀞勻分析,中正區、大同區年漲幅分別為28%、13%,目前區內店面成交單價為每坪141.4萬元、81.9萬元,其中中正區內有陸客必遊的中正紀念堂和永康街商圈,加上松山線通車後,區內的中正紀念堂站成為淡水信義線及松山新店線轉乘站,並連結古亭站及東門站,成為黃金商圈,後市持續看漲;而大同區內的寧夏夜市因為攤位選擇多元、重覆性低成為陸客新寵,預計未來二區在觀光帶動、陸客自由行開放名額持續增加之下,店面行情易漲難跌!
 
 
文山區、內湖區店面則屬於內需型市場,文山區店面交易多位於景美站周邊,此生活圈向來以自住需求為主,且松山線通車後,景美站可直達松山商圈、南京東路金融圈,房價基期低,又有景美夜市,吸引自住客入住,人潮拉抬店面行情;內湖區則因內湖科學園區內有大型企業、科技總部,加上捷運沿線都有社區型商圈,24小時都有人潮,店面行情支撐力道十足!
 
至於北投區、松山區則因部分店面地段條件較偏遠以及地下室店面交易,造成整體店面交易行情下滑!