意料之外!央行調降利率半碼,維持寬鬆貨幣基調 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
意料之外!央行調降利率半碼,維持寬鬆貨幣基調
新聞摘要
  • 意料之外!央行調降利率半碼,維持寬鬆貨幣基調
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】央行2015年12月17日召開第4季理監事會議,央行總裁彭淮南表示,貨幣政策基調由「適度寬鬆」轉為「寬鬆」,宣布調降利率半碼,重貼現率調整為1.625%、擔保放款融通利率2.0%、短期融通利率3.875%,12月18日起實施。央行出現降息動作,房地產業者鬆一口氣,起碼,不動產持有成本不會因為「預期升息而加重負擔」。
 
美國聯邦準備理事會(Fed)16日(台北時間17日清晨)才剛剛以10票對0票的一致決議,通過升息一碼,調高聯邦基金利率範圍到0.25%至0.5%,這也是Fed自2006年以來首度升息;市場原本以為,台灣央行目前應該不會跟進美國升息腳步,充其量會維持「利率穩定」的政策作法,沒想到,央行卻宣布「降息半碼」。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,目前國內出口連10黑,顯示台灣經濟景氣並不樂觀,也使得民眾對於投資興趣缺缺,央行連二季降息,以引導刺激投資、鼓勵消費、期能振興經濟!
 
而房地產市場而言,下個月起房貸利率推估亦可望跟降0.07%,對於已購屋族群而言,有正面效益,不僅房貸每月還款金額可減少,油價又連三降,對於民眾而言不無小補!
 
但僅降息,而未再放寬選擇性信用管制區域,對整體房市動能非常有限,是令人遺憾之處。

雖然FED剛剛宣布升息,但國內央行有鑑於景氣疲弱,逆勢降息半碼,累計下半年的兩次理監事會議,共降息1碼,若房貸利率跟進6成的降息幅度,則千萬元的房貸經歷兩次降息後,房貸利息每月少繳約1200元,而經歷連續兩次的降息措施,也有助於降低壽險業者最低投報率限制的門檻。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於美國與香港都宣布升息,國內央行則連續兩季採取降息半碼的措施,國內仍維持低利環境不變,對於房地產市場屬於中性偏正面,而在不久後房地合一就要上路,FED也如市場預期的升息,加上選舉對於房市干擾不大,在眾多不確定因素塵埃落定後,房地產市場交易量可望走出谷底,但不致於讓投資的炒風再起。
 
若試算兩次總計升息約一碼的狀況估算,推估房貸利率可能跟進約6成,也就是兩次降息可能讓房貸利率減少約0.15%,以貸款千萬元前兩年寬限期內的民眾,每月利息支出可省下約1250元,對於房貸戶也是不無小補。