後QE時代,投資美國紐約房產最夯,瑞普萊坊舉辦『1 Seaport 曼哈頓水渼』展銷會(圖:瑞普萊坊) MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
後QE時代,投資美國紐約房產最夯,瑞普萊坊舉辦『1 Seaport 曼哈頓水渼』展銷會(圖:瑞普萊坊)
新聞摘要
  • 後QE時代,投資美國紐約房產最夯,瑞普萊坊舉辦『1 Seaport 曼哈頓水渼』展銷會
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊2016年3月12日發布「民眾投資海外不動產意向調查問卷」,結果顯示有意購置海外不動產的民眾,首選美國,占調查比例的31%,其他依序為英國27%、日本14%、澳洲及加拿大同為13%,其他國家只有2%,已發展國家明顯占優勢。而選擇美國的受訪者中,約31%的投資人選定紐約,其次為舊金山約占29%,洛杉磯約占25%。
 
 
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,2015年中國購置海外不動產的總金額接近300億美元(約新台幣9.9兆元),比2014年成長1倍。其中,購買海外不動產的前三名都市分別是美國紐約、澳洲雪梨及墨爾本、英國倫敦,但在澳洲祭出陸客限購政策之後,預期轉向紐約的金額會更多,2016的市場會更熱。
 
蘇銳強進一步分析,在全球金融市場動蕩,通縮、負利率的陰霾下,美國逆勢出現通貨膨脹加速的跡象,市場2016年預期Fed再度升息的機會大,長期而言美金深具升值的潛力,對於投資人而言是佈局美元資產的難得買點。而且紐約曼哈頓空屋率才2.87%,簡直是一屋難求,市場需求超強、退場風險低,加上位在全球金融商業活動的心臟地帶,資金動能強、房價支撐好。對海外投資人來說,有賺取匯差、價差、租金收益三大誘因,況且對外資無設防,難怪能夠一枝獨秀、越賣越旺。
 
瑞普萊坊市場部副總監黃舒衛認為,台灣房市在房地合一稅上路後,對於外國人的稅賦比例拉高到35%、45%,而對中國人也有「543條款」及總量管制限制,市場只剩本土這套資金運作,再加上投資客已退場、央行限貸管制未鬆動,市場短期難回春,無論外資或內資到海外找避風港,甚至聚寶盆的需求只會越來越強。
 
瑞普萊坊於3/11及3/12舉辦興建中的建案『1 Seaport曼哈頓水渼』展銷會,放出20戶的物件,類型從一房到三房,總價約在新台幣4千萬至2億元以上,每淨坪單價約在新台幣210萬左右,但由於美國的住宅市場不計入公設,因此若加入公共設施換算每坪約在新台幣126萬元左右,跟台北市中心豪宅預售價格相較,CP值很高,難怪總共吸引約百位的客戶報名參觀。
 
『1 Seaport曼哈頓水渼』與世界的金融中心華爾街只有一巷之隔,座落於東河(East River)水岸第一排,也是曼哈頓海港區唯一整棟玻璃帷幕住宅,能夠飽覽布魯克林大橋、曼哈頓及布魯克林區天際線的河岸景觀。並鄰近新世貿中心、Brookfield世界金融中心及眾多高級精品商店,其中包括愛馬仕、古馳、寶緹嘉及薩克斯第五大道精品百貨等。台灣是世界首賣的第一站。
 
此外,雖然曼哈頓的華爾街一帶的工作人口眾多,住宅需求強烈,但住宅產品少,新的住宅大樓更為稀有。『1 Seaport曼哈頓水渼』不但是新的住宅大樓,同時也是難得僅有的水岸住宅,預期開賣後開發商有可能會調高售價。