新聞摘要
- 顏炳立直言，目前要逼出買氣的關鍵在降價，而非管制解除與降息
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行2016年4月7日舉辦商用不動產第一季季報記者會，總經理顏炳立表示，現在全球低利率，房市卻沒因此被激勵，「有錢有能力的人不買，想買的沒錢」，更指出降息鬆綁只是拉長緩降趨勢，如「燉」，還會繼續走下坡，顏炳立直言，目前要逼出買氣的關鍵在降價，而非管制解除與降息，並指出央行降息只是拉長房市盤整的時間，根本就是凌持，這波房市要看520之後，特別要注意總統就職演說。
顏炳立表示，央行降息、鬆綁房貸，只是在變平靜的湖水丟幾顆石頭，不會有浪花，只有小漣漪，他直言，「降息幹什麼，為什麼不叫人降價格？」顏炳立說：「你現在賣100，買家開90，你捨不得賣，聽到降息很開心開110，賣不掉，等回頭要賣人家90，人家就給你喊80。」。顏炳立分析，從2013年房市反轉向下的過程中，應該加速趕底，買與賣之間才會換手，量能才會出來，待政府利多政策點火造成量能噴出，市場才會活絡。
但央行在房市價格量能都在下降的過程中，增加了鬆綁措施，給予市場更大的期待，延長趕底時間，會更慢才到達底部換手區，所以市場陷於「燉」的過程，將會「傷在期待，死在無量」。有錢人手中大把鈔票找不到好的投資標地，沒錢人更買不起房，一旦房價降到一定程度，有錢人才會基於保值功能而進場接手，市場有量才會活絡，否則沒有追漲的市場。
顏炳立不諱言指出，現在房市還在下坡階段，尚未進入谷底盤整，政策卻在此時點火，無助房市表現，不排除2016年總移轉量還會再低於2015年。對於房市何時回溫？顏炳立說「重點還是在價格」，並呼籲新政府上任後，應該先拚經濟，不要一開始就要談稅制改革。
顏炳立表示，央行降息、鬆綁房貸，只是在變平靜的湖水丟幾顆石頭，不會有浪花，只有小漣漪，他直言，「降息幹什麼，為什麼不叫人降價格？」顏炳立說：「你現在賣100，買家開90，你捨不得賣，聽到降息很開心開110，賣不掉，等回頭要賣人家90，人家就給你喊80。」。顏炳立分析，從2013年房市反轉向下的過程中，應該加速趕底，買與賣之間才會換手，量能才會出來，待政府利多政策點火造成量能噴出，市場才會活絡。
但央行在房市價格量能都在下降的過程中，增加了鬆綁措施，給予市場更大的期待，延長趕底時間，會更慢才到達底部換手區，所以市場陷於「燉」的過程，將會「傷在期待，死在無量」。有錢人手中大把鈔票找不到好的投資標地，沒錢人更買不起房，一旦房價降到一定程度，有錢人才會基於保值功能而進場接手，市場有量才會活絡，否則沒有追漲的市場。
顏炳立不諱言指出，現在房市還在下坡階段，尚未進入谷底盤整，政策卻在此時點火，無助房市表現，不排除2016年總移轉量還會再低於2015年。對於房市何時回溫？顏炳立說「重點還是在價格」，並呼籲新政府上任後，應該先拚經濟，不要一開始就要談稅制改革。
