捷運宅又踢鐵板,北方之星標售差,脫標率僅一成,加價意願也不高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
捷運宅又踢鐵板,北方之星標售差,脫標率僅一成,加價意願也不高
新聞摘要
  • 捷運宅又踢鐵板,北方之星標售差,脫標率僅一成,加價意願也不高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】繼上週捷運局公開招標「美河市」案僅5戶脫標後,台北市捷運局2016年4月18日標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」又踢鐵板,標售34戶,僅4戶脫標,脫標率僅一成,4戶總底價6514萬元,總脫標價6619萬元,僅高出105萬元,平均一戶僅加價26萬元,平均溢價率才1.5%,多數得標人幾乎是平盤出手。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以目前市況來看,購屋人講究房屋細節,加上捷運宅標售價格與市價不遠,許多購屋人寧可採取觀望保留的態度,靜觀市場變化。
 
 
北市標售的北方之星,位於北投區大度路三段,在關渡站一號出口,標售坪數29坪到35坪,標售底價1323萬元至1975萬元,拆算車位後,單價每坪約44~50萬元,和目前市價相當,且略低於該大樓之前的實價登錄行情,加上之前開放看屋,也吸引不少購屋人看房,不過標售時卻顯得雷聲大雨點小,跌破業者眼鏡。
 
徐佳馨分析,綜觀近兩次捷運宅標售狀況可以發現,捷運宅因為景氣與本身規劃因素,已經不再是票房保證。過去景氣熱絡時,捷運宅除了自用,投資客更是趨之若鶩,特別是小坪數產品更具賣相,不過,自用客戶對於生活環境與格局更為講究,加上也會和區域同類型產品作價格比較,標售狀況自然很難回到過去榮景。