【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新政府上任，振興經濟相關政策備受關注，蔡總統提出發展台灣的「生技產業聚落」，四大聚落包括南港中研院、新竹生醫園區(竹科)、中科和南科園區，台灣房屋智庫統計2016年4個園區周邊2公里的住宅行情，和2015年相較，僅南港跌一成，竹科周邊價漲最多，從2015年單價22.2萬漲到2016年的26.6萬，漲幅近19.8％，南科和中科周邊也分別有8.4％和1.6％的漲幅。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，竹科周邊2016年第一季有百坪豪宅交屋潮，因此拉高漲幅，不過科學園區因有工作機會的凝聚力，周邊的住宅需求度高，修正交屋潮因素也至少有一成的漲幅。四大聚落中竹科是唯一現有高鐵通車園區，交通便利，具雙重優勢。也因為就業族群所得高，讓竹科周邊成為貴族聚落，生活消費、商業發展和房價也都高於區域，若未來強化生技發展，更能強化該區域高科技、高所得及高品質的發展。
 
南科園區幅員廣大，橫跨新市、善化和安定等三區，其中又以善化區的人口最密集。台灣房屋善化南科特許加盟店店東邱俊玄表示，南科周邊分住宅還是以透天為大宗，相較周邊縣市，台南房價顯得親切，不少高雄北上或中部南下就業的科技業上班族，就此落地生根，總價800~1000萬的透天產品最受歡迎。
 
位於南港的國家生技園區在緊鄰中央研究院，預期園區建設可在2017年5月完工，張旭嵐表示，南港除了有中研院和生技園區，還有南軟、經貿園區，流行音樂中心和中國信託總部進駐等議題，結合金融、科技、生技、娛樂等多元產業發展，加上未來高鐵站可望在2016年七月通車，三鐵共構之優勢，對南港買氣有明顯助力，經貿園區周邊高價新案多，因此大幅提升南港均價。
 
台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪表示，2016年南港區高價成交物件偏少，以實惠中古產品居多，因此均價出現明顯修正，生技園區周邊較多中古屋，因此和南港區單價相差大，其中研究院路一二段，生活機能較佳，中古屋約為42-46萬上下，而緊鄰的弘道街同享研究院路生活區，但因為是新北市汐止區門牌，單價在33-35萬之間，較符合首購族的能力和需求。
 
4個生技園區中以中科和區域的價差最大，達26.3％，張旭嵐表示，有別於七期和逢甲商圈的高價，中科周邊福雅路、福科路一帶因為發展得早，不少20年左右屋齡的住宅大樓，是西屯門檻較低的區域，由於生活機能成熟，因此吸引首購族成家。