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新聞摘要
  • 依斯干達3優勢 房市穩健 量價齊揚
【MyGoNews編輯部/綜合報導】「依斯干達經濟特區」具備著開發商持續進場、國際企業爭相投入,以及重大公共建設持續推動的條件下,長期觀察,區域房地產穩健增值是可以期待的。
 
 
當一個區域內有很多開發商持續推出建案時,代表房地產業者看好區域未來發展,多頭時期,行情就可以處於持續穩健上升趨勢;空頭時期,過多開發商的推案,也會造成市場賣壓沈重,影響價格表現。
 
優勢1 國際級企業審慎調查大膽投入
 
而要判斷房地產市場處於多頭、還是空頭,只要看區域內公共建設有沒有持續推動,如果有,處於多頭機會當然比較高。另外,再看看有沒有國際級企業進駐投資,這些國際企業都有很專精的研究單位,投資前,審慎研究區域是否具備投資價值,當國際精明企業先幫投資人做過把關,跟著這些國際企業投資區域房地產,當然就可以放心許多。
 
優勢2 地產開發商看好市場持續投入
 
 
在馬來西亞柔佛州「依斯干達經濟特區」(Iskandar Malaysia)目前房地產完全符合「多頭市場」的條件,首先,根據市場調查顯示,特區估計累積超過百棟建築個案已獲批准建設,當房地產市場嗅覺敏銳的開發商全力投入建設的同時,也代表看好「依斯干達經濟特區」房市發展。市場有人也許擔心,當供應量過多之際,市場需求是否跟得上來,房價能否獲得支撐?
 
在地開發商表示,興建中的建築個案並非現在完工,而是要等待3至4年後才完成。屆時各項發展,包括高鐵、捷運等計畫更往前推進,將刺激柔佛房地產再次出現一波漲升趨勢。「屆時,交通的方便帶動柔佛人口發展,這些竣工的新建築個案便會被需求填滿。到時候,租金收益也可能因此提高。」
 
優勢3 重大公共建設持續推動,帶動增值
 
「依斯干達經濟特區」估計累積超過百棟建築個案已獲批准建設,開發商持續進場,代表看好市場。
而國際級企業進駐「依斯干達經濟特區」也是長期規劃,「樂高主題樂園」、「公主港家庭主題樂園」、「柔佛國際名牌商城」,再加上「教育城」、「保健養生城」,這些國際級企業機構經過審慎評估進駐這個區域,看的投資報酬率當然10年20年甚至30年,長期投資才會讓資產更增值。另外,馬來西亞政府規劃中的新柔地鐵、新隆高鐵等重大交通建設,對於「依斯干達經濟特區」也是長期交通建設利多。
 
3項優勢支撐,肯定長期穩健上揚
 
當地產開發商持續在「依斯干達經濟特區」推出各式建案,當國際級企業持續在區域內經營成長,當重大公共建設在區域內持續推動之際,長期來說,「依斯干達經濟特區」房地產價值在這3項優勢支撐下,長期穩健上揚是可以預見的。
 
「締金城」優勢地段,強勢銷售
 
國際級企業進駐「依斯干達經濟特區」帶動區域經濟與消費力,提振區域資產價值。
柔佛州在地華人開發商表示,面對市場供需狀況,業者已經「自行調整」,地段較差、供給量較大的蛋白、蛋殼區段,新建案的推出就比較保守,房屋發展商認為,新建案工程放緩,可避免房產供過於求,也是正面操作。
 
但是地段優勢的蛋黃區,則並不會有大影響,以位於Medini,Iskandar Malaysia的「締金城」建案為例,面對Mall of Medini正對面樂高主題樂園(LEGO Land),步行可以抵達淡馬錫鷹閣醫院(Gleneagles),這樣的地段則完全不受市場供需限制。