新聞摘要
- 永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估：上半年買賣移轉棟數12-13萬，全年25-26萬棟
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團預估，未來的政策干擾將遞減，房市應可慢慢復甦！2017上半年預估買賣移轉棟數可達約12-13萬棟，較去年同期成長約一至二成，而升息為未來房市最大變數！預估2017全年交易量預估在25-26萬棟之間。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2016年房地合一正式上路，房市買氣低迷，雖然央行鬆綁信用管制帶動買氣，但並沒有全數反映在交易量，價格仍是關鍵，房價修正態勢續行。由內政部資料統計發現，2016年全台買賣移轉交易量僅約24.5萬棟，創近26年來新低。
不過，2017年以來，市場氣氛明顯轉佳，景氣燈號連八綠、出口連五紅，國內經濟朝穩定復甦方向前進，加上2017年房市沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，剛性需求支撐房市，2017年1~2月六大直轄市買賣移轉量較2016年同期增加49％(圖五)，預期買氣逐步回溫，第二季交易量可望較第一季成長約一成，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12-13萬棟之間，與2016年同(期)比成長約一至二成。
不過，葉凌棋補充，美國升息循環已啟動，2017年可能再升息1至2次，台灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變數，以目前市況與交易量推估，2017年全年交易量預估在25-26萬棟之間，較2016年全年小幅成長2％-6％左右。
葉凌棋指出：觀察2017 Q1(統計至2月底)不含預售屋的成交均價表現(圖六)，與2016年Q4相比，七都中除新竹微漲1.2％外，其餘六都均呈現2％以內的跌幅；若與2016年Q1相比，七都均價也是呈現持平或2％以內的跌勢，顯示近期房價維持盤整微跌格局，房價變化不大。
不過，葉凌棋說明，大家必須認清事實，讓利已是目前市場主旋律，有感讓利才能順銷，降價才是硬道理；目前精華區、成熟地區房價下跌已超過一成，跌幅可望收斂，預估再修正幅度約3％內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5％左右。
註：本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/2/24~2017/3/10。回收有效問卷數為1090份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2016年房地合一正式上路，房市買氣低迷，雖然央行鬆綁信用管制帶動買氣，但並沒有全數反映在交易量，價格仍是關鍵，房價修正態勢續行。由內政部資料統計發現，2016年全台買賣移轉交易量僅約24.5萬棟，創近26年來新低。
不過，葉凌棋補充，美國升息循環已啟動，2017年可能再升息1至2次，台灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變數，以目前市況與交易量推估，2017年全年交易量預估在25-26萬棟之間，較2016年全年小幅成長2％-6％左右。
不過，葉凌棋說明，大家必須認清事實，讓利已是目前市場主旋律，有感讓利才能順銷，降價才是硬道理；目前精華區、成熟地區房價下跌已超過一成，跌幅可望收斂，預估再修正幅度約3％內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5％左右。
註：本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/2/24~2017/3/10。回收有效問卷數為1090份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
