(照片翻拍自Google)

【MyGoNews 廖賢龍、林承志/台北報導】中央銀行宣布針對性房市審慎措施隔天新莊副都心土地就飆出天價，緊接著北市中正區地寶位再易主，就連北縣三重工業區土地法拍也破紀錄創天價，土地天價3連發，央行的打房措施，看來建商並不是很給面子。三重新燕紡織廠土地法拍，面積1.58萬坪，底價73.99億，換算底價每坪僅約46萬元。雖然全場只有味全食品1封標單投標，但投標金額卻高達101億6888萬8888元，遠比底價高出27.7億元，跳空開出跌破眾人眼鏡，換算每坪64萬元，溢價37.44%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，三重先嗇宮站附近乙種工業用地目前行情每坪約45~50萬左右，新燕以每坪64萬元超出市場行情取得，主要是考量該筆土地利多題材一籮筐，且這筆土地也被台北縣政府畫定為都市更新單元，目前仍在縣審中，尚未送內政部審議。

然而，這樣的「跳空行情」是繼去年10月新壽以53.68億元標下國防部重慶南路三段緊鄰經濟部的1,332坪土地後，另一個跳空開出的案例，當時新光人壽以總價53.68億元、每坪403萬，擠下第2高標力麗建設的40.11億、每坪301萬。這次味全以101.68億元投標，因為無人競標，比底價73.99億元，遠遠高出27.7億元，顯見味全也誤判將有競爭者出現，才會跳空加價。
 

至於，事先傳出有意競標的冠德建設則表示，的確評估過新燕土地，不過考慮到變更工業地目費時且費力，又有地上物及使用人等複雜問題，將拖長開發時程，最後才決定不出手。而華固建設則指出，該筆土地區位不符合需求，且工業土地地目變更複雜，需時2~3年，資金需要長期挹注，因此不競標。

儘管出乎意料花了大錢，不過由於新燕土地距離捷運新莊線出口僅500公尺距離，且為距離北市僅有一水之隔的大面積土地，仍極具開發價值。邱太煊認為，味全若循北縣擬定的都市計劃走，加上獎勵容積，大概可以爭取到原容積1.5~1.8倍，最高將可達容積率將達432%~518%，扣除建築及土地成本，以每坪40萬元計算，仍有賺頭。

永慶房屋也表示，開標當日味全公司即召開臨時董事會，針對新燕土地得標後之規劃，將整合毗鄰味全公司的土地，成為17000多坪大面積建地，做住宅開發，不過後續必須先處理地上物問題、土地變更等相關流程，才能真正進入開發程序，因此預期將會養地至少2年以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，在央行打房後，但住宅市場相對趨弱，顯見民眾對市場採取觀望態度，但建商卻勇於危機入市，大手筆長期佈局土地，顯示建商仍看好後ECFA時代的台灣房地產市場的長線行情，「地熱房冷」格局可說是今年下半年的市場基調。