屋漏偏逢「梅雨季」　雨天看屋讓漏水屋無所遁形

【MyGoNews 林承志/台北報導】房屋漏水問題向來就是購屋糾紛的最大禍首，根據內政部地政司最新的99年度購屋糾紛統計，購屋糾紛中「房屋漏水」已連續3年，蟬連排行榜第1名，今年第1季台灣發生399件房地產消費糾紛，其中「房屋漏水」也以60件居冠，也就是說，每6.65件購屋糾紛就有1件是因為「房屋漏水」而產生。

有巢氏房屋表示，隨著梅雨颱風季來臨，加上近日西南氣流發威，氣象局27日也發佈豪雨特報，28日西南氣流更向北移動，全台民眾也都提高警戒。不少人又要開始苦惱居家滲漏水問題，以及後續可能衍生的修繕事宜。但對於有購屋打算的民眾來說，要避免買到漏水屋，梅雨颱風季正是好時機，因為梅雨颱風季節下雨一下就是1、2個禮拜，有漏水問題的房子肯定無所遁形。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，漏水屋分為4大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水問題。

劉炳耀表示，住宅若有滲漏水問題，連續下雨之後最容易浮現，因此建議民眾利用梅雨季及颱風季看屋，看屋時掌握3大訣竅，透視房子的漏水問題，才能避免日後發生屋外下大雨，屋內下小雨的窘境。
 

首先是「眼到」，仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，就要特別留意。

其次是「手到」，用手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，因此劉炳耀建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

最後是「口到」，可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛居家住的品質。此外良好的鄰居互動，當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時，也較能順利圓滿解決。

除了屋內漏水問題，梅雨季看屋還能檢視房子所在區域是否有積水問題，劉炳耀表示，看屋時別忘了檢視物件1樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況。劉炳耀提醒，台北市的民眾可到「台北市積水查報網」查詢物件附近近年來淹水次數，以及積水深度，確實掌握購屋區域的排水系統問題。