北市中古辦公大樓2010年漲幅約3成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中古屋市場的辦公商業大樓已經繼預售屋市場豪宅產品之後，出現價位屢創新高紀錄2010年以來，北市辦公商業大樓的成交價在三個月漲幅達30%左右，漲幅及上漲速度也越來越快，。

根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來至少就有5個商圈的商辦交易，創下新高紀錄！最著名的是信義區的統一國際大樓，29樓以每坪130萬元成交，賣給威剛科技公司；其次則是具備都更改建潛力的慶豐銀行總行大樓，由台灣人壽得標，若扣除1樓店面與車位，換算樓上辦公室每建坪得成交價約為82萬元，創下區域交易個案的新高價。另外，敦南商圈的國泰世華銀行大樓，則以每坪成交93萬元，創下敦南商圈的新高紀錄。

全球資產管理公司整理出同一棟辦公大樓，在不同時間點的交易單價變化。若以南京東路的和成大樓為例，2007年10月每坪成交單價為50萬元，2010年7月每坪成交金額為每坪78萬元，3年時間上漲約56%，松江路的帝國大廈，則在短短2年4個月的時間，房價漲了約20%。

不過商辦真正價格快速上揚則是在近期最為明顯，信義路上的世紀金融廣場，2010年3月到5月的時間內，房價分別有成交每坪63萬元與80萬元的紀錄，等於才3個月的時間，價差就達27%。建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，8月成交價已來到每坪47萬元，3個月的時間兩者價差31%，影響價格的除了樓層高低差之外，ECFA題材發酵也扮演推波助瀾的角色。
 

全球資產管理公司副總柯宏安指出，商辦市場快速増溫有幾項原因，包括國內的利率低、內外資齊買進、商辦具備固定收益、ECFA與中國大陸遊客自由行效益後勢看好等，加上北市大型商辦通常地段不差，加上佔地面積具有一定的規模。歸納商辦大樓現在至少有3大賣點，「辦公、改做商旅、重建豪宅」等，由於經營與開發的模式眾多，加上自由行等預測心理，因此吸引開發商、壽險公司、外資與飯店業者積極卡位。

                                                       台北市創商圈高價商辦大樓