海悅國際總經理、希華建設董事長曾俊盛說,即便是中央打房,2022年房市走勢依舊會是「量縮、價穩」格局。台灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區的代銷接案量就已經高達近900億元。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
海悅國際總經理、希華建設董事長曾俊盛說,即便是中央打房,2022年房市走勢依舊會是「量縮、價穩」格局。台灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區的代銷接案量就已經高達近900億元。
新聞摘要
  • 海悅國際總經理、希華建設董事長曾俊盛說,即便是中央打房,2022年房市走勢依舊會是「量縮、價穩」格局。台灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區的代銷接案量就已經高達近900億元。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】中央打房,打不下房價、只可能削減預售市場推案量,由於建商未來購地成本大幅提高(土地融資、建築融資的成數降低),加上建築成本的高漲(建築原料、建築人力),因此房價下跌的期望幾乎是不可能的任務,就連央行總裁楊金龍都曾經表示:「房價要回到買得起的價位,這個目標太難。」所以海悅國際總經理、希華建設董事長曾俊盛很篤定的說,即便是中央打房,2022年房市走勢依舊會是「量縮、價穩」格局。不過,儘管預售房地產市場將「量縮」,台灣代銷龍頭海悅國際(股票代號2348)目前手中僅僅是南部地區的代銷接案量就已經高達近900億元,在中央打房的氛圍中,海悅國際的表現依然表亮眼。
 
中央打房,建商「減量供應」
 
曾俊盛表示,2022年2月17日金管會又出招打房(針對5類不動產貸款風險權數調升),建商會因此增加購地成本,加上地方政府依舊高價標售土地,引領民間地主跟進調漲價格,在土地成本漲價、營造成本漲價的「雙漲效應」下,叫房地產業者們如何降價,建商唯一的作法只能「減少供應」或是「房子慢慢賣」,當建商減少供給之後,市場的需求量並沒有下降,很簡單的經濟原則「需求大於供給,價格上漲」就會出現。中央打房,造成供需失調,房價上漲,受傷的還是「剛性需求」的購屋者。
 
海悅國際南台灣接案近900
 
海悅國際業務部協理許峰嘉表示,海悅國際2022年南部地區接案量高達近900億元,他指出,台南地區有「桂田磐古2」、「湖映白」、「允將花園城市」、「春福天駅」、「恆鵬陽光四季」、「和紘新東踞」等,高雄地區有「定潮」、「友樂市」、「美術白天鵝」、「太子雲極」等,2022年3月即將公開「港灣1號院」、華友聯的小港坪松段建案。曾俊盛總經理表示,海悅國際因應整體銷售策略在打房以及營造業實際狀態下,也與部份建商協議調整為「334」推案策略(3成預售、3成結構中銷售、4成完工後再賣),這樣的作法,可以避免興建過程中原物料大幅上漲,導致建商盈利過低的窘境。
 
民之為道也,有恆產者有恆心
 
曾俊盛引用戰國孟子的《孟子‧滕文公上》「民之為道也,有恆產者有恆心,無恆產者無恆心。」表示,他並不建議年青人拿錢去股市投資或投機,根據一般調查,股市最終獲利者都是大戶、中實戶、法人、外資,一般散戶在這個殺戮戰場,絕大多數是「賠錢居多」,年青人太早投入股市,更會一輩子買不起房子。曾俊盛認為,買房置產才是青年人對於人生進階「有恆產者有恆心」的里程碑。對於某些財經人士暢言「買股不買房」的言論,他相當不以為然。曾俊盛舉例指出,同樣100萬,10年前投入股市與投入房市,哪一項投資賺得多?對目前年青人置產,他建議「選擇中南部房市,北部的基期太高,年青人入手門檻高,中南部房市是一個值得考量的區域。」
 
曾俊盛確定的說「價格不會跌!」
 
曾俊盛強調,海悅國際已經是全省接案,具有相當龐大與完整的銷售體系,集合最佳的銷售人才,要做「代銷業的台積電」,所以「哪裡有案子、海悅就會往那裡去!」他強調:「政府打房的策略是對的,但是作法無法讓房價下跌。」面對2022年房地產市場,他確定的說「價格不會跌!」