【MyGoNews 林承志/台北報導】國泰房地產指數報告出爐，除對Q410房地產新成、預售市場整理外，也回顧2010年全台房市景氣。國泰建設表示，2010年國內房地產市場在明顯脫離金融風暴後，在資金行情、兩岸關係改善與持續激勵的利多環境下，將市場價量趨勢推向長期景氣循環的第2波高峰，2011年上半年可望維持景氣盛況，但下半年恐開始產生變數。

根據國泰房地產指數統計，北台灣房價為2003年景氣復甦以來漲幅最大的1年，推案量與成交量也音區年比較基期較低，而創下倍數以上的成長。多數地區價格與成交量在下半年均創下歷史新高，市場熱絡程度不亞於1989台灣錢淹腳目的年代。

展望2011年市場趨勢，上半年在延續2010年市場區域與五都選後的政治氛圍下，市場價量仍存在擴張力量。不過，下半年景氣狀況則不甚明朗，包括國內總體經濟復甦狀況，利率、物價與新台幣匯率波動狀況，以及兩岸經貿之實質效應、國際經濟之變化狀況、高房價之民怨衝擊、政治與社會之安定程度等因素，皆將成為市場景氣是否反轉的主要觀察指標。

此外，2011下半年更有立委選舉以及2012總統大選等政治因素衝擊，因此，預估2011下半年起房地產市場可能出現更多元的變數，且在目前房價明顯偏高的環境下，確實必須注意與預防國內未曾出現過的泡沫破滅現象發生。