台中、高雄房市價平、量縮10~20%

台中、高雄房市價平、量縮10~20%

【MyGoNews林承志/台北報導】根據永慶房仲集團統計,2011年台中市5月中古屋價格持平,成交量微縮1成。相對於5月為避免奢侈稅所創造的高交易量,6月已回落至市場基本面,一般住宅普遍量縮,但學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品,市況仍熱,店面產品後勢尤其看漲。

永慶房仲集團表示,陸客自由行受惠最明顯的當屬台中縣市,因為中部知名景點多,又是南來北往的路運、空運中轉站,未來集客力強,再加上店面投資門檻較台北低、投報率又高,對置產型買方極具吸引力,反在轉淡的市況中一支獨秀。

高雄市的買氣受價格認知差距影響,屋主要不就趕在奢侈稅前折價出脫,不然就是已經做好長期持有的準備,因此成交價雖然小幅成長1%,但成交量下降2成以上。

目前市場主力是自住及置產型買方,面對突然減少的供給量,選擇性變少,再加上價格居高不下,看屋、決策的時間拉長,影響成交量。中南部量縮、價平的市況與北二都相同,商用不動產獨走的現象也一樣鮮明,產品價格M型化的趨勢將越來越明顯。