自住客穩健成長 購屋信心回溫

自住客穩健成長 購屋信心回溫

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅打擊短期交易的投機客，因此，在政策公佈之後，投機客以及部分置產客都有逐漸推出市場的跡象。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市的投機客加置產客比例，已從最高峰2011年1月份的38％降至6月的29％，而新北市部分更從1、2月的34％降至20％。相對地，台北市自住買方的從2010年10月谷底的50％，緩升到目前的61％；新北市也從2010年的57％，提升到6月的70％。

永慶房仲集團分析，奢侈稅一出，的確直接震盪第1季旺盛投資買氣，但歷經3個月的調整，過度的恐慌量縮以及對未來價格走勢的疑慮已經逐漸消除，也促進價量水準回穩。另外，奢侈稅的壓抑投機客退場或轉為長期持有的置產族，帶動自住買方進場的意願大增，有助健全市場氣氛。
自住客穩健成長 購屋信心回溫

資料提供：永慶房仲集團



近一步觀察市場買氣，奢侈稅3月剛出爐時，坊間對房價修正的期待高，造成買方出價意願低，然而政策塵埃落定之後，買氣回籠，尤以台北市郊區回升到25％，創2011年新高，最為突出。永慶房仲集團說明，部份郊區重劃區在奢侈稅公佈初期，因供給量大、空屋率高，價格修正的威脅大，不但價格頻頻遭挑戰，買氣也迅速冷卻。然而，經過將近3個月的考驗，房價穩若泰山，而打房政策不但利空出盡，政府也陸續對自住買方提供政策協助，趨使市中心部份自住買方轉進市郊區，產生落後補漲的動力。
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