市場快訊

新莊上半年房市交易萎縮27.21%居冠

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-07-14

新莊上半年房市交易萎縮27.21%居冠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據新北市地政局買賣移轉件數資料統計，奢侈稅上路後，2011年6月新北市總登記件數為8,063件，較5月份月減944件負成長10.48%。中信房屋市場研究中心分析，6月份僅有轄雙和地區的中和地所買賣移轉登記件數月增206件成長19.9%，其他8間地所轄區交易量皆下滑，其中板橋、樹林及新店地所萎縮的量體及比例皆高。板橋地所月減581件負成長26.71%；樹林地所月減214 件負成長20.66%；新店地所本月減少172件下滑23.4%。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，板橋地政事務所6月縮減量體較高主因來自於5月份飆出近年來新高的月交易量2,175件，因基期墊高導致6月份出現預料中的負成長數據；但結算1~6月房市成交量的表現，中信房屋市場研究中心指出新北市今年上半年買賣移轉量為52,211件，較去年同期的58,178件下滑10.26%。目前板橋、樹林及瑞芳地所皆優於去年同期表現成長幅度分別為9.3%、7.89%及3.35。相對交易熱度不若去年同期的，則以新莊地所最為明顯萎縮27.21%；其次則為淡水(-16.99%)、汐止(-16.51%)及三重地所(-15.38%)。

根據中信房屋最新宅指數調查，新北市民眾在奢侈稅上路後購屋意願不減反增，由上一季的55.2%增加4.4%來到59.6%；但相對於購屋意願上升民眾的購屋預算卻是由上一季的773萬元下滑5%縮減至734萬元。中信房屋張心妮分析，目前新北市各區交易熱度看來與今年的房價漲幅有正相關；但第二季開始受到奢侈稅的影響，使得購屋民眾認為議價空間可望增大，並期望價格部分有所下修，目前由於房價看回不回陷入買賣雙方拉鋸。中信房屋市場研究中心指出，下半年部分相對低價的中價位行政區會有較突出的表現，其中新莊線迴龍段與土城延伸線頂埔段周邊可望因捷運即將通車而有慶祝行情出現值得觀察。