市場快訊

板橋5月買賣移轉棟數飆新高

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-06-17

板橋5月買賣移轉棟數飆新高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台鐵都更案昇陽府中棧店面、住宅標案於日前開出6.9億豐收總銷金額，板橋房市交易再度引起話題討論。根據新北市地政局資料統計，5月份土地建物買賣移轉件數達9,007件，較4月成長20.88%；其中板橋地政事務所成長74.56%、三重地政事務所成長27.83%遙遙領先。中信房屋市場研究中心指出，板橋房市交易量體在今年5月出現史上新高，極有可能為今年的最高點，Q3開始將陷入停滯拉鋸戰，成交天數恐再增20~30天。

中信房屋市場研究中心表示，板橋地政事務所所轄的交易量體包含板橋區及土城區，5月份建物買賣棟數為2,104戶，包含板橋區1,728戶及土城區376戶，主要成長率來自板橋爆出歷年來(依板橋地政事務所96年5月以來統計，無前溯資料記錄)買賣量最高記錄，板橋區月成長率為100.01%，足足較4月交易量多出一倍，該數字刷新近年來之記錄並可望成為今年的最高峰頂。

實際市場概況的變化，中信房屋板橋江翠加盟店經理張有林說明，由於4月中旬拍板定案奢侈稅即將上路，造成4、5月板橋全區買氣大量爆衝。市場買賣交易物件以投報率來決定出清或轉為長期持有，近期交易以電梯大樓為主，由於屋齡較新購入成本相對較高，而在租金水準沒有太大變化下投報率偏低，因此賣方在奢侈稅6月1日正式實施前傾向出清售出。中信房屋張有林繼而表示店面產品或頂樓加蓋物件由於投報率相對較高，有利長期持有，反而未在這波交易量高峰期中有大幅度的流通。

墊高了比較基期後，6月份起的板橋房市表現應會出現相對下滑的走勢。張有林分析，6月份以來看屋人氣約略小降一成，但買氣仍在，自住需求買方依舊出籠看屋，但觀望心態甚為濃厚，期待房價下修。但賣方在經歷這兩三個月以來奢侈稅的陣痛期後房價未見下跌的事實支撐下，更不願意讓出議價空間，張有林評估成交天數將因此陷入雙方長考拉鋸，遞延20~30天之久。奢侈稅上路後的流通物件雖然變少且開價偏硬，但多數為投報率有一定水準以上的物件，建議消費者還是可進場看屋多挑選，購屋前多做功課才能掌握市場的價格變化。