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壽險2011年前三季已買下敦化商辦250億元
上周末標售的新光敦南大樓，才由國泰人壽以每坪130萬元左右的高價得標，創下區域房市高價，標售熱度持續到26日的凌雲通商大樓標案，換算每坪單價為91萬元，近期商用不動產得標者多為壽險公司，也顯見在國際金融情勢動盪，外在投資風險升高之際，精華區商用不動產仍是投資法人願意加碼長期持有的標的。
全球資產專案經理王維宏分析，凌雲通商大樓目前屋齡還不到20年，加上此次標售的11～14樓部分，佔整棟產權並不高，建物面積含車位約1,841坪。得標人應著眼於長期的租金收益，本次脫標價格換算租金報酬率不到2.5％，由於大樓長期出租率高，若比照周邊租金行情，未來租金還有向上反映的空間。
根據全球資產統計，敦化南北路今年累計商辦大樓，成交金額接近250億元，5筆超過10億元的大型交易案，清一色由壽險公司得標，其中國泰人壽就買下包括台北金融中心、新光敦南大樓與國泰敦南商業大樓部分樓層，富邦則取得敦南摩天大樓商場與凌雲通商大樓部分樓層，一旦敦化南北路遇有好物件釋出，壽險公司出手意願相當高。
緊接著28號還有華票敦南大樓的標售案將登場，除了近期頻頻出手的壽險業者外，由於該大樓具備重建開發題材，預估沉寂已久的建商可能加入競標行列。10月緊接著還有基泰之星REITs的標售案，三鼎也可能在10月宣布標售時間與底價，以目前壽險公司積極買樓的狀況觀察，兩檔REITs可能吸引壽險業再度出手。
2011年敦化南北路大型商用不動產交易記錄
交易日期 | 交易標的 | 建物面積 | 交易金額 | 買方 |
2011.01 | 台北金融中心大樓 | 2,854坪 | 32.43億元 | 國泰人壽 |
2011.02 | 中國人壽大樓 | 392坪 | 3.63億元 | 萬海 |
2011.09 | 國泰敦南商業大樓 | 9,980坪 | 85.67億元 | 國泰人壽 |
2011.09 | 敦南摩天大樓商場 | 977坪 | 15.90億元 | 富邦人壽 |
2011.09 | 新光敦南大樓 | 9,217坪 | 96億元 | 國泰人壽 |
2011.09 | 凌雲通商大樓 | 1,841坪 | 14.58億元 | 富邦人壽 |
