國建推案創新將不登記雨遮

國泰建設協理陳仁澤表示,國建推案創新將不登記雨遮

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部修法之後,新建案的雨遮將不能再計價,但多數建商會因為雨遮仍可登記面積而納入建物可登記面積,因此也降低了公共設施比的比例,為避免日後爭議性,國泰建設2011年11月以後推出的建案將不登記雨遮面積,這樣或許讓公設比微升,但買方實際可能省了數十萬元的費用。

國泰建設協理陳仁澤表示,國建在新北市新店推出的新建案即不登記雨遮面積,因為新修正的法規雖然允許登記雨遮面積,但不準計價,但實際上會產生爭議,因為明明在建物登記上有雨遮面積,卻不能計價,住戶會有疑慮,往後變成中古屋轉售時,買賣雙方也易產生認知不同,所以,國建決定還是會有雨遮設施,但不會登記面積亦不會列入售價之中。

陳仁擇舉例,一戶55坪的住宅,雨遮是否列入登記面積會影響公設比約3.61%,扣除陽台及其它大小公共設施後,有列入雨遮登記面積的公設比會是32%,雨遮沒登記面積的公設比會是28.39%,依目前大台北地區許多高價住宅的單價動輒百萬元,雨遮面積是否列入登記就會影響數十萬元以上的房價支出。

陳仁澤表示,雨遮面積比例通常會在樓地板面積3~7%,多數在5%的水準,以往沒法令規範時,雨遮面積影響買方的房價支出就很大,現在雖不能計價,但將雨遮面積登記後還是會產生爭議,所以,國建決定不列入登記面積,接下來推出建案還是會採取不將雨遮面積進行登記的作法。