仲量聯行預估第一季外商設立新公司落腳在信義計畫區至少有6問以上。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
仲量聯行預估第一季外商設立新公司落腳在信義計畫區至少有6問以上。
新聞摘要
  • 台北市場由於兩岸通商利多以及基期較低,2012年商用不動產市場可望持平,甚至有小幅成長。
【MyGoNews林承志/台北報導】國際經濟情勢體質不良,加上油價問題埋下未爆彈,各國商辦市場多呈現萎縮市況。仲量聯行協理林大喬預估,亞洲地區包括香港、新加坡、上海、北京等地,商用不動產2012年租金行情皆將下跌,但台北市場由於兩岸通商利多以及基期較低,2012年商用不動產市場可望持平,甚至有小幅成長。

依據經濟部投審會最新資料,2012年 l、2月累計淨增加的新設立陸資公司(含透過第三地)累計已到達25家,較去年成長12% ,加上3月公布第三階段大陸地區人民來全投資業別項目,陸資的投資有可能會帶動更多跨國企業投資。

若以在台新設立外資全業來看,2012年l、2月累計也淨增加28家,其中仲量聯行預估第一季外商設立新公司落腳在信義計畫區至少有6問以上,總承租面積約在979坪左右,在未來增1~2年內空間的需求有可能倍數增加。

此外,仲量聯行也在1Q12觀察到外資企業搬家潮,此波的2012年搬家潮和2009金融海嘯後的搬家潮是相當不同。主要差異在於目前外資企業有獲利,加上台北品質好的大樓租金相對處於低檔,因而搬遷到品質好的大樓。

而金融海嘯時期則是業務縮減,需大量減少支出。目前搬遷的外資企業偏好市中心為主,交通便利,且支付的價格成本與目前的支出的大樓相當,但大樓的品質是相當好的,仲量聯行稱為 Fligllt to Quality ,然而金融海嘯後的搬家潮,主要是以非市區為主 ( Decentralization)的內湖和南港,新大樓的租金預算都是砍半。