【MyGoNews林承志/台北報導】2012年全球及亞太區的不動產市場將普遍呈現盤整或下修趨勢，仲量聯行預估，亞洲指標商辦租金與價格將會有10~20％的跌幅。至於，台灣的市場則呈現兩極化現象，上半年在實質的商辦租賃需求上仍顯疲弱，使得租金維持在谷底，仲量聯行總經理趙正義表示，對企業而言2012年可利用租金的低檔期進行辦公室的整合與搬遷佈著。

另一方面，仲量聯行也觀察到2012年在購買不動產的資金需求面上卻仍十分強勁，主因在於壽險業及台商等龐大的資金都希望尋求長期穩定的不動產投資，但短期商辦的租金報酬率持續維持全球最低水準，買方與賣方對價格存在差距，使得第一季交易量呈現銳減。

相對台北市商辦市場的不景氣，近來中南部商辦產品有逐漸抬頭的現象，除大量公共建設加持外，新興重劃區的發展與崛起也是主因。不過。趙正義提醒，中南部商用不動產實質需求不如外界所想像如此巨大，若單靠資金行情支撐價格，恐非長久之計，投資人需留意。

趙正義表示，2012年將會有較多所謂「面子型」的投資，包括最頂級的豪宅、地標級具有插旗效益的開發案等，將會有突破市場最高價的表現，但這僅是M型頂端及特定族群的需求，並不能代表一般的行情。

仲量聯行預期在兩岸持續和平穩定交流的情況下，2012年觀光休閒需求依然看好，商務旅館與零售物業的交易量將會增加，至於商辦的需求則需待政府對服務業有更多的鬆綁，以帶動實際的產業需求，讓租金報酬率回 歸合理，才能讓市場有更健康的發展。