過去幾個月表現搶眼的新北市、台中與高雄反而欲振乏力,減幅將近2成。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
過去幾個月表現搶眼的新北市、台中與高雄反而欲振乏力,減幅將近2成。
新聞摘要
  • 根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和5月相比,全國成交量減少15%。
【MyGoNews林承志/台北報導】若說前幾個月是人禍,陰雨連綿造成六月房市表現不佳,就可說是天災了。相較於前幾個月,歐債問題與證所稅紛擾仍無塵埃落定之勢,又有颱風攪局,更讓市場淡上加淡。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現,和5月相比,全國成交量減少15%,台北市意外持平,但是過去幾個月表現搶眼的新北市、台中與高雄反而欲振乏力,減幅將近2成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,天氣一向是影響房市交易的重要因素,特別是颱風,除了影響看屋人潮,也會因為產生災情而降低民眾購屋意願。

本月受到兩大颱風影響,天氣不佳,甚至出現了淹水狀況,特別是中南部與北部某些區域,在淹水謂為話題的同時,往往也讓交易轉淡,住商不動產高雄區經理林祺博就指出,高雄在6月下旬前天氣不佳,讓看屋客和買方都不大願意出門,進而影響買氣,不過所幸高雄主要區域並未出現嚴重的淹水狀況,相信在天氣轉佳之後,買氣也會出現陽光。

而針對淹水區域,徐佳馨提醒,由於7~9月是颱風季,若是這些區域一淹再淹,容易造成買方信心潰散,因而影響價格,但對買方而言,這時反而是天賜良機,購屋人更應該藉機多看屋,就容易發現屋況瑕疵。
 
除了天氣外,政策也是一大因素,六月份除了都更條例修正案外,更有央行大動作提出150萬以上豪宅限制貸款,以及管制區域第二屋貸款不超過6成等措施,徐佳馨認為,這類措施對於購屋人信心將產生衝擊,實質上也影響到想要換屋的中產階級民眾,而下半年房市走勢如何,仍需端看政策方向,但整體來說,在低利環境下,價崩不易,惟小幅修正勢不可免,特別是褪去都更光環後的公寓,將回歸基本面,對於預算有限的購屋人而言,反而是成家好機會。