【MyGoNews林承志/綜合報導】大環境表現普遍不佳，加上國內央行針對高總價住宅貸款進行管控，投資置產族群開始有退場動作，不過，這個空缺在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下，受到填補，以台北市中心來看，換屋族佔比由2012年6月的18％增加至7月的29％，市郊區7月佔比也有32％，均回到奢侈稅前水準，至於新北市，則仍以首購族為最大宗，7月佔比37％，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。
 
不過，值得注意的是新北市首購族佔比有下滑的趨勢，由6月的46％下滑至7月的37％，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋，新北市幾個區域價格已逐漸攀高，像是板橋、新店等區塊，首購族無力追價，加上合宜住宅的釋出，吸引大量首購族，現階段恐將使首購族暫時卻步、觀望，或是持續往更外圍的第二圈、第三圈移動，是後續房市值得觀察的重點。
 
黃舒衛指出，民眾投資轉趨觀望，置產族眼看投報率持續低檔，第二屋的貸款條件趨嚴，而房價修正的陰影又籠罩市場，縮手的比例最高，台北市置產族已從6月39％下滑至7月的28％。

而在市場前景不明，投資信心疲軟的狀況下，買方追價力道也有減弱的跡象，黃舒衛表示，成交單價創新高佔比已從31％降至27％，顯示買方雖有購屋意願，但加價幅度已明顯趨緩，轉趨理性。

此外，黃舒衛補充，7月帶看量、網路點閱與留言均較6月增加近1成，顯示民眾購屋需求仍在，且積極搜尋與看屋，不論自住或置產買盤，普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地段、優質產品，市場接受度不減。