新聞摘要
- 西門町雖屬於舊商圈，但因商圈規劃集中，屬於投報率相當穩定的金雞母商圈。
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【MyGoNews林承志/綜合報導】2012年5月底富邦人壽以19.39億取得位於捷運忠孝敦化站7號出口的太平洋敦南大樓，不到3個月，富邦金控又隨即以67億購得西門町新萬國廣場商業大樓，且西門町的透天店面近來也傳出交易訊息，包括峨眉街以及成都路都分別以2.58億及1.7億售出樓高6層的透天店面，尤其位於西門徒步區的峨嵋街32號，拆算一樓店面(建物)單價高達1490萬，非徒步區的成都路店面(建物)也有每坪633萬的表現。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，峨嵋街透天店面持有土地面積16.94坪，樓高6層，一樓目前租給NONO’s飾品店，二樓則租給美妍坊，2個月以前以總價2.58億元成交，7月19日過戶完成。該筆物件乃投資人於2010年3月以1.63億購得，2年之後轉手獲利逾9000萬。租金收益部分，出售之前整棟收租每月45萬元，投報率為3.3％，相當不錯；出售之後租金調漲至每月60萬，投報率降為2.79％，相較於東區動輒1字頭甚至出現負投報，西門町徒步區仍然有不錯的回報率。
另外，成都路41號土地持有面積為25.12坪，樓高6層，一樓租給破銅爛鐵銀飾店，上個月也以1.7億元售出，每月租金收益若維持出售前的25萬元，投報率大約1.76％，以非徒步區而言還不算太低。該物件於2010年1月時購買價大約為5500萬左右，30個月後轉手獲利超過1.1億元，相當驚人。
台灣房屋研究員洪佩君表示，徒步區2樓以上商業效益仍然很高，故若以2樓每坪120萬，3樓以上每坪60萬拆算，峨嵋街物件一樓建物單價可高達1490萬元。而成都路人潮雖然不如徒步區，但西門町商圈效益仍在，惟屋齡和建材都較為老舊，若二樓以上以每坪45~50萬元估算，一樓建物仍有每坪600萬以上的表現。
洪佩君指出，若排除整棟出售的條件，成都路35號吉馬陳麵線的店面，日前也以8000萬元脫手，換算一樓建坪7.84坪，每坪同樣高達1020萬元，租金以每月14萬元來看，投報率也有2.1％。顯示西門町雖屬於舊商圈，但因商圈規劃集中，客源穩定，仍然屬於投報率相當穩定的金雞母商圈，方能吸引投資客無懼奢侈稅一波波的持續進場。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，峨嵋街透天店面持有土地面積16.94坪，樓高6層，一樓目前租給NONO’s飾品店，二樓則租給美妍坊，2個月以前以總價2.58億元成交，7月19日過戶完成。該筆物件乃投資人於2010年3月以1.63億購得，2年之後轉手獲利逾9000萬。租金收益部分，出售之前整棟收租每月45萬元，投報率為3.3％，相當不錯；出售之後租金調漲至每月60萬，投報率降為2.79％，相較於東區動輒1字頭甚至出現負投報，西門町徒步區仍然有不錯的回報率。
台灣房屋研究員洪佩君表示，徒步區2樓以上商業效益仍然很高，故若以2樓每坪120萬，3樓以上每坪60萬拆算，峨嵋街物件一樓建物單價可高達1490萬元。而成都路人潮雖然不如徒步區，但西門町商圈效益仍在，惟屋齡和建材都較為老舊，若二樓以上以每坪45~50萬元估算，一樓建物仍有每坪600萬以上的表現。
洪佩君指出，若排除整棟出售的條件，成都路35號吉馬陳麵線的店面，日前也以8000萬元脫手，換算一樓建坪7.84坪，每坪同樣高達1020萬元，租金以每月14萬元來看，投報率也有2.1％。顯示西門町雖屬於舊商圈，但因商圈規劃集中，客源穩定，仍然屬於投報率相當穩定的金雞母商圈，方能吸引投資客無懼奢侈稅一波波的持續進場。
