沉寂1年多的太子敦南大樓法拍案,開標結果僅有國泰人壽1組投標 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
沉寂1年多的太子敦南大樓法拍案,開標結果僅有國泰人壽1組投標
新聞摘要
  • 國泰人壽以91億3,850萬元買下,換算建物單價每坪約124.1萬元,溢價率為0.1%
【MygoNews林承志/台北報導】沉寂1年多的太子敦南大樓法拍案,開標結果僅有國泰人壽1組投標,最後以總價91億元3,850萬元成交,成為2012年商辦交易金額最高的一筆,若換算土地單價每坪約1,685.8萬元,土地交易價格僅次於 8月富邦人壽買進萬國廣場商業大樓、土地單價每坪1,733.8萬元的記錄。

「太子敦南大樓」基地面積542.08坪,總樓地板面積7,363.5坪,在法拍市場已流標2次,第3拍最後由國泰人壽以接近底價的91億3,850萬元買下,換算建物單價每坪約124.1萬元,溢價率為0.1%,僅比底價多800萬元。永慶資產管理協理黃增福表示,精華地段的整棟商辦大樓釋出少,土地燙金,未來增值效益高,因此太子敦南大樓在三度降價、接近市場行情後,看準本案的投資價值與長期增值潛力,吸引壽險公司進場搶標,順利標出符合市場預期。

黃增福進一步分析,「太子敦南大樓」位於台北市大安區敦化南路、信義路口的黃金地段,屋齡17年的「太子敦南大樓」為地上17樓、地下5樓的建物,建物外觀仍是相當新穎、豪華氣派,為早期規劃的頂級商辦產品,目前1樓為萬泰銀行承租中。從2011年7月釋出求售再進入法拍市場已有1年多時間,為下半年商用不動產的頭號觀察指標,先前因總價過高,加上部分樓層租約至2021年,以及部分不點交等缺點,使得資產利用較難發揮效益,這次降價順利標出後,為今年商辦市場交易金額再創高峰,更增添資產大戶加碼置產商用不動產的信心。

黃增福指出,在市中心土地釋出稀少、取得不易下,整棟大樓出售在市場上相當搶手,資金充裕的壽險業高價搶購市區精華地段的不動產,顯見對房地產後市仍相當看好。根據永慶資產管理統計,全台最貴土地的十大交易案件皆落在台北市,且全部由壽險公司及建設公司聯手包辦。其中又以敦化南路二段土地最吸金,包括去年的華票總部大樓、土地價格每坪1,405萬元,以及遠企旁停車場空地、土地價格每坪960萬元。敦化南路上的商辦、豪宅在市場上的詢問度一直相當高,近年來交易更是熱絡,土地行情持續看漲,也帶動敦南商圈的房價再獲提升。

觀察2012年商辦市況,黃增福表示,雖然內外景氣、投資市場未見好轉,但在美國推出QE3量化寬鬆貨幣政策、以及低利環境延續的市場下,壽險業、中小企業業主將持續投入資金在具租金收益的商用不動產,未來還有陸資商機的擴大,商辦需求旺盛、置產價值高,帶動商辦行情看俏。投資人仍看好第四季及明年商用不動產市場,但對於投資標的評估將趨於更加謹慎,也會適時汰弱留強,而稀有、優質的不動產標售案將持續吸引各路買家競價搶案。