國壽在敦化南路擁有5棟商辦大樓的狀況來看,太子敦南入手後,國壽穩居敦化南路商圈第一大地主。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
國壽在敦化南路擁有5棟商辦大樓的狀況來看,太子敦南入手後,國壽穩居敦化南路商圈第一大地主。
新聞摘要
  • 國壽以91.38億取得後,加上土地增值稅等稅費支出,總取得成本約在95億左右
【MygoNews林承志/台北報導】眾所矚目的太子敦南大樓法拍,最後總算花落國壽,以91億3850萬順利脫標,僅溢價800多萬。不過雖然如此,太子敦南大樓仍以每坪土地單價1685.8萬暫居新地王,打破富邦人壽以每坪1453萬的太平洋敦南大樓紀錄,以目前國壽在敦化南路擁有5棟商辦大樓的狀況來看,太子敦南入手後,國壽穩居敦化南路商圈第一大地主。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,在金管會對於壽險業者投資不動產的「最低收益率」後,滿手現金的壽險業者出價相對保守,過去在價格上較勁的狀況已不復見,不過,雖然今日出價過程中嗅聞不到第三波量化寬鬆後,資產價值更被看好的態勢,但明日黑松微風土地公開標售仍各界被期待。

在太子敦南公開標售1年多後,總算有了一個結果,在國壽以91.38億取得後,加上土地增值稅等稅費支出,總取得成本約在95億左右,符合國壽當初告知銀行團取得太子敦南的價格區間。徐佳馨指出,這次國壽取得太子敦南大樓,溢價率不到1%,加價不高,若拆算後,一樓約每坪320萬,二樓約180萬,三樓以上約150萬。但以國壽重新包裝的實力,在現居租客未來租約滿期後,應有讓人耳目一新的規劃,以創造出更高獲利。

徐佳馨認為,市場熱錢氾濫,對於投資門檻高,產權單一的精華區域不動產是一大利多,在大型法人滿手現金,卻苦無投資機會下,優質不動產勢必能吸引市場目光,而大型不動產市場引爆資金競逐後,剩下的,就要考驗得標人的招商實力及獲利能力。