新聞摘要
- 太子敦南大樓先前市場喊價95~100億元，不過由於現況仍有許多屬於不點交
- 太子敦南大樓目前以太子集團及萬泰銀行等企業使用為主，大樓使用效益並未發揮至最大
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【MygoNews林承志/台北報導】一波多折的太子敦南大樓，最後終透過法拍方式，在三拍時由國泰人壽取得，得標總價為91.385億元，僅僅比底價91.305億元多出800萬元，幾乎就是以底價成交。雖然此次標售僅有國泰人壽參與投標，不過拆算太子敦南大樓土地每坪約1685.8萬元，地上建物價格每坪約135萬元，若不算預計拆除的華票大樓，太子敦南大樓已經成為敦南商辦的「樓王」。
太子敦南大樓先前市場喊價95~100億元，不過由於現況仍有許多屬於不點交，加上金管會提高壽險業的最低投報率限制，因此法院第三拍標售時，僅有先前態度積極的國泰人壽出手投標，此次加價不到1%就順利得標，顯見國泰人壽事前預測相當精準。
太子敦南大樓目前以太子集團及萬泰銀行等企業使用為主，大樓使用效益並未發揮至最大，因此國泰人壽未來若重新招租，預計每坪租金行情有機會上看2500元，以每坪135萬元換算，租金投報率可達2.3％，應可符合金管會現行的規定。
全球專案管理公司專案經理王維宏表示，2012年以來商用不動產交易屢傳捷報，又以國泰人壽最為積極，接連取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權，以及今日的太子敦南大樓，合計投資金額達252億元，僅次於南山人壽以268億元取得世貿二館的地上權，其他如富邦人壽、中信人壽、台灣人壽也有購得完整產權的商業大樓。
太子敦南大樓先前市場喊價95~100億元，不過由於現況仍有許多屬於不點交，加上金管會提高壽險業的最低投報率限制，因此法院第三拍標售時，僅有先前態度積極的國泰人壽出手投標，此次加價不到1%就順利得標，顯見國泰人壽事前預測相當精準。
太子敦南大樓目前以太子集團及萬泰銀行等企業使用為主，大樓使用效益並未發揮至最大，因此國泰人壽未來若重新招租，預計每坪租金行情有機會上看2500元，以每坪135萬元換算，租金投報率可達2.3％，應可符合金管會現行的規定。
全球專案管理公司專案經理王維宏表示，2012年以來商用不動產交易屢傳捷報，又以國泰人壽最為積極，接連取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權，以及今日的太子敦南大樓，合計投資金額達252億元，僅次於南山人壽以268億元取得世貿二館的地上權，其他如富邦人壽、中信人壽、台灣人壽也有購得完整產權的商業大樓。
