【MyGoNews廖賢龍/台北報導】時節又進入秋冬，溫泉宅銷售旺季逐漸到來，要選購溫泉宅能具增值機會，有6大增值溫泉宅的元素不可或缺。

綜合多位銷售溫泉宅的資深房仲人士看法，增值溫泉宅的特色包括：
(1)良好物業管理：物業管理其實是建物首先必須重視的要素，以溫泉宅而言，好的物業管理可幫忙維修保養溫泉管線及處理相關事宜。

此外，往往溫泉宅主人會邀三五親朋好友來泡湯，進入整棟大樓的人士就顯得複雜，必須要有好的物業管理才能確保整棟大樓出入的秩序及安全。

所以，看溫泉宅日後能否增值，從物業管理看起是第一要務。

(2)多元公共設施：不同於純住宅往往過多的公共設施反而讓公設比提高，也增加公共設施費用支出及管理費，溫泉宅要能增值，適度的多元公共設施是必備條件。

有個寬廣空間的大廳可讓住戶在此休憩，看書、聊天或上網都是很愜意的需求，旁邊設有簡單的洗手台與飲水機，甚至簡單型的咖啡機都是提升功能性及價值性的作法。

有間可玩撞球、桌球或射飛鏢的室內休閒室可增加親友歡樂的空間，也讓到溫泉宅泡湯的娛樂性大為提高。

游泳池及卡拉OK房更是可提高娛樂活動的需求度，但這些公共設施需要更多的公設費用支出及物管人員的操作，才能維持良好的使用程度。所以，也必須是戶數超過200戶以上的溫泉宅大樓才算划得來有這些公設。

(3)淋浴空間：往往因空間關係而未設有淋浴空間，就是一個像浴池般的泡湯池，讓人無法先在外沖洗身體再入池，其實就不是一個很好的溫泉宅。好的溫泉宅泡湯池應有空間可供洗淨身體或泡湯一段時間後可沖洗讓身體降溫再入池。

(4)泡湯戶外視野：現代的泡湯更享受視覺，雖不能做到戶外溫泉，但泡湯時能有較佳的戶外視野或星空可看，讓泡湯的享受更為提升。次佳的溫泉宅也應該在泡湯池有對外窗戶透氣，而非傳統封閉的浴室型泡湯池。

(5)略大的泡湯池：泡湯池能有2人空間可為溫泉宅加分，泡湯能有較大的空間是種享受之外，更可促進親子共同泡湯帶來的親密關係。

(6)休憩的室內空間：泡湯後的休憩更能讓人完全放鬆，影音設備需求的管線及裝設位置都能影響溫泉宅的價值；此外，是否能放置適合榻榻米或舒適床鋪也都對溫泉宅的價值有所影響。

溫泉宅對國人來說，絕大部分還是做為第二屋的渡假用途較多，所以，物業管理及娛樂性空間或設施提供反而更為重要，畢竟只重視室內泡湯的水質、水量及房價，忽略外在的管理可為建物保值更可帶來增值效能，這樣的溫泉宅就不能稱之為增值溫泉宅！