【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2012年10月建物買賣移轉棟數為2,890戶，較9月增加94戶，月增3.4%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，10月建物買賣移轉登記數據反應9月份整體市場情況，度過民俗月與8月份景氣燈號連10顆藍燈的低迷氣氛之後，適逢美國聯準會確定推出QE3，熱錢引發通膨隱憂，資金避險優先投入房市，9月買氣已現回溫趨勢。

由於實價登錄消息面影響，雖然民眾看屋意願不減，但部分有購屋需求的買方仍在轉為觀望。就目前市況觀察，第四季的官方公布數據可望回穩。

南港區漲幅66.9%居冠 北投、中山與南港區10月交易量前三名
觀察10月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，與9月比較多呈現一至兩成的漲跌情況，而10月增加最多的前三名為南港區(66.9%)、大同區(55%)、文山區(23.7%)，交易量最高的前三名分別為北投區(335戶)、中山區(303戶)以及南港區(292戶)。

黃舒衛說明，北投與中山區連續兩個月交易量居第一與第二，而是郊區交易量較大的內湖區，反而減少最明顯，受到實價登錄觀望的氣氛最為濃厚。南港區則因為有三重路上的NY21 紐約花園與興中路上的翔譽之心有交屋的情況，讓南港區移轉量增加，成為交易量排名第三名。

此外，黃舒衛觀察，10月中正區買賣移轉量表現優於平均水準，受惠於捷運東門站的效益，還有中正國中學區年底設籍需求發酵，讓釋出量稀少的中正區有不錯的交易量產生。另外，中山區交易量量縮的情況，排除交屋的情況下，一直以中小坪數為成交主力的產品，部分產品受到平均單價走高以及屋主價格上的堅持，讓成交機會向後遞延，使交易量明顯下降。

房市交易量能在實價登錄系統公布數據後，買方多參考區域型房價，價格合理符合市場成交行情的物件，購屋意願明顯增加。第四季經濟數據落底反彈之際，再加上QE3效益之帶動，房市應能回歸合理的交易量。不過，在實價登錄公開之後，部分售價超乎行情走勢的屋主，高估買方負擔能力及追價意願，會使市場的盤整期延長。