【MyGoNews林承志/台北報導】受到政府祭出一連串抑制房價政策，從奢侈稅(正式名稱:特種貨物件及勞務稅)、限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區，加上台股震盪格局，連連衝擊國內消費者購屋信心，而隨著2012年10 月16日內政部開放實價登錄查詢以來，國人無不引頸企盼，透過實價登錄機制，一一揭露的高房價面紗，為洞悉買方的心理與購屋目標價，好房網特地分析買方的「購屋動機」與「搜屋目標價」。

根據好房網匯整2012年10月的房仲成交資料顯示，從購屋動機分析，開放實價登錄查詢後，新北市投資置產族，在10/16~10/31的成交比例，相較於同期(10/1~10/15)比較，足足掉了6%，好房網協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情公開透明化，對於口袋麥克麥克的投資人而言，此時反而不急著出手，欲靜待房價出現下修再伺機進場布局，呈現明顯觀望。

再觀察新北市「自住換屋」族的成交比例，受到公開成交行情鼓舞買屋意願，逆勢成長5%，說明隨著實價登錄上路，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理，開始積極找尋適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡，反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守，不願冒著高風險出手。而在台北市部份，自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2%的微幅差異，變化並不顯著，即便是實價揭露，台北市屋主仍十分惜售，不輕言降價，支撐台北市房價固若金湯。

在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後，房價與市場開價已出現1~2成落差，是否會因此動搖賣方的售屋信心？根據好房網「降價專區」物件量變化顯示，新北市的降價物件數(10/16~11/15)相較於同期比較(9/16~10/15)，足足成長了7%，點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次，足足上揚14.9%，說明目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，屋主也不得調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。

若從好房網「買方搜屋目標價」觀察，即便先有奢侈稅、後有實價登錄夾殺，台北市蛋黃區住宅依然奇貨可居，多數賣方開價姿態仍高，細究十二個行政區域分析，以豪宅林立的「信義區」，買方指名度最高，2011年買方搜屋目標價即高達2274萬，2012年在長線置產族進場布局下，硬是得追價279萬才能相中心儀的物件，價差比高達12.3%，其次則是「士林區」的1686萬，隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動，相較於2011年的1503萬，買方搜屋目標價也足足上漲183萬，幅度多達12.2%。不過，反觀大同區、萬華區，反而分別出現42、78萬的下修價差，鄭惠文表示，原可望透過翻轉城市軸線的西區房價，隨著都更題材消失而冷卻，中古公寓頓時退燒，導致區域房市有降溫現象。不過，隨著近期雙子星大樓開發案標出，以及台北市政府審議最新通過首宗「1坪換1坪」老舊公寓更新案，無疑對沈寂已久的都更市場注入活水，開啟西區房市契機，值得加以關注。

再分析新北市人口稠密的雙和區最受買家青睞。與台北市僅一橋之隔的「永和區」，2012年的買方搜屋目標價來到1320萬，相較於2012年的1146萬，買方得墊高174萬，才能夠看到中意的產品，價差比高達15.2%，其次，中和區2012年的搜屋目標為1149萬，今年買方追價147萬，價差比為14.7%，漲勢凌厲，鄭惠文表示，由於雙和區生活機能成熟、交通便捷、人口素質平均，一直都是台北市外移族的理想首選，區域房價易漲難跌。

而預算有限的購屋族，鄭惠文建議不妨往二線城市尋找抗漲好屋，淡水區今年的搜屋目標價573萬，相較於2011年反而下修108萬，推估原因可能是區域推案量大，買家選擇多，導致房價不升反降，不過，對於自住客來說，屋況新、總價低反而是一大吸引力，加上淡海輕軌綠山線預計在2018年通車，一掃交通出入不便的陰霾，對於該區房市有明顯激勵作用。另外，值得一提的「蘆洲區」，在捷運新蘆線通車效應題材漸漸退燒後，市場面趨於理性，2012年的買方搜屋目標價僅747萬，相較於去年而言，足足下修117萬，相當於13.2%，幅度不小。