【MyGoNews方暮晨/綜合報導】實價登錄目前最大的問題是，價格背後隱藏大量的市場資訊，但缺乏充分的補充說明，以致誤導消費者。舉例來說，這次的揭露雖然有提供到幾個9月交屋的新成屋社區價格資訊，可交互比對各戶之間的成交價，但由於實價登錄的時間點基礎不同，可選擇提供買賣契約簽訂時的價格，也可以選擇實際產權移轉的價格，若是預售屋買賣以預售價登錄，則登錄的行情就會與區域的現況行情、民眾認知有極大差距。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次公布許多的高總價社區以當初預售的契約價進行登錄，經過2、3年的興建、交屋時間，房價早就大不同。甚至有豪宅是在金融海嘯前後開始銷售，歷經4、5年的時間，價格今非昔比，若不知情的民眾以過去的價格來衡量現在的行情，絕對會產生天大的誤會，強烈建議主管機關能盡量標明，預售屋成交的「價格時間」，以補救易產生誤導的行情訊息。
 
另外，車位未拆算的問題，在資訊公佈比例越來越高的趨勢下，越形明顯。黃舒衛分析，車位登記的方式本來就很多樣，而計算的方法也非一般民眾所熟悉，以目前新成屋、大樓交易多帶有車位的市場現況，若不加分算，則單價被低估，或車位型式、數量，低估情形會更嚴重，價格參考的價值也被打折扣，建議政府、業者應齊心著手宣導、改善。民眾在價格評估之前可多方詢問價格細節，切莫驟下判斷。