雙北市自住首購族 首波實價揭露前觀望 新北市佔比減少約37.8%,文山、內湖、板橋 為雙北市首購族最愛。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
雙北市自住首購族 首波實價揭露前觀望 新北市佔比減少約37.8%,文山、內湖、板橋 為雙北市首購族最愛。
新聞摘要
  • 雙北市自住首購族 首波實價揭露前觀望 新北市佔比減少約37.8%,文山、內湖、板橋 為雙北市首購族最愛。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】政府為抑制房價,在經歷四波實價揭露資訊後,房價逐漸透明化,拉近買賣方價格心態上的落差,市場買盤板塊也出現微妙變化。根據有巢氏房屋近6個月成交資料統計,若將雙北市地區買方購屋動機,以自住首購、自住換屋、資產配置等三大客群區分可發現,自住首購、換屋買方仍為主力支撐,台北市自住(首購+換屋)佔比達66.0%,新北市自住佔比更高達70.8%。
 
值得一提的是,在2012年10月的首波實價揭露前,自住族群心態上變得保守,自住佔比下降,但隨著之後二三波陸續實價揭露後,自住買盤又重回市場。另外觀察投資置產族群,反而不畏實價揭露影響,比例有持續增加趨勢,尤其新北市置產比例近半年上升10.4個百分點,逼近3成,顯示置產族群需求仍在。
 
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,隨著四波實價揭露公開,消費者能藉著查詢揭露資訊比較行情,加上2013年預估房市有機會回溫,也看到市場買氣逐漸回籠。建議有意在過年前進場買屋的自住族群,可以藉著過年前部分屋主有意盡快銷售物件心態,拿實價揭露資訊多詢問比較,並可挑選有重大交通建設題材的區域週邊購屋,有機會儘早卡位買好屋。
 
根據有巢氏房屋2013年1月份統計,近6個月雙北市購屋動機來看,自住(首購+換屋)族群為需求主力,比重皆超過6成。不過拿雙北市在首波實價揭露前後佔比來看,首波揭露前(9月)的台北市首購族佔比23.9%,較前一個月下滑6.8個百分點。
 
新北市首購族佔比37.8%,與前一個月50.4%,更減少12.6個百分點,顯示自住族群對於實價揭露即將公佈真實房市行情,觀望期待房價有機會變化下修。但從10月實價揭露四波陸續公佈後,發現市場價格並未有太大波動,首購族群又逐漸回到市場上,尤其台北市首購族群1月佔比33.2%,較上個月增加6.8個百分點,顯示不僅信心回穩,在過年前自住剛性需求也大量湧現。
 
觀察台北市各行政區自住首購比例發現,文山、內湖等市郊區比重最高,1月內湖區首購佔比達到50%,文山區佔比也有37.0%;至於新北市則以板橋區37%首購佔比最高。
 
劉炳耀表示,台北市房價居高不下,多數首購族仍青睞市郊區房價較親民的小房下手,如文山區房價低廉且鄰近市中心,加上生活環境良好,境內更有捷運通過;另外,內湖區同樣受惠於捷運效益,且有內科園的就業人口,加上生活機能逐漸完善,是首購族希望入住台北市的首選。
 
 
從雙北市投資、資產配置族的佔比來看,台北市在2013年1月的資產配置佔比達到34.0%,近6個月平均置產佔比為36.2%,而新北市資產配置佔比29.2%,顯示市場上置產需求不減。
 
另外從2012年9月在首波實價揭露前的佔比來看,有別於自住族群縮手心態,雙北市資產配置族佔比皆雙雙上升,台北市置產族佔比37.7%,較上月增加5.5個百分點,新北市佔比23.7%,也增加4.9個百分點,可見置產族群仍然對房市前景看好。
 
劉炳耀表示,從資產配置族群佔比持穩情況來看,顯示在實價揭露期間,反而讓長期投資族群藉著房價更為透明的機會進場。而在台北市中心,如信義區、大安區等精華蛋黃區,仍為投資置產族群看好的首選區域;至於新北市如近期有輕軌議題的淡水、以及升格、航空城議題持續發燒的桃園,新板特區、新莊頭前或副都心區域等因重大建設加持區域、加上新店部分精華區週邊,都是投資置產族群可下手的保值區域。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,從2012年8月以後,台灣房市邁入『實價時代』,在房市歷經6個月的實價揭露後,對於消費客群起了化學變化,首先在房價並未明顯下修的情況,首購族有感房價未修正下,購屋預算成為他們考量的重點,會選擇購屋能力範圍內的市場及標的,因此台北市首購總價以800萬~1300萬為主力的消費市場,這6個月來首購族更是增加3%,原因是看中房價穩定,公共建設及社會福利等利多。
 
其次,置產族部分,由於實價的表現,讓置產族更生具信心前進房市,自2012年年底起至2013年,從一些有收益的店面及知名豪宅都陸續交易曝光便知,置產族有感於各國貨幣寬鬆政策,熱錢來襲下,推進他們前進市場的動力,讓這6個月來,雙北房市的置產族增加2%~11%左右,尤其新北市因為未來有三鶯線、機場捷運線及環狀線等,更吸引置產族的目光,前進新北置產不手軟。