捷運宅「南方之星」小宅賣得好 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
捷運宅「南方之星」小宅賣得好
新聞摘要
  • 主力坪數為12~32坪,以1~2房為主,90戶標售戶數中,僅有8戶無人投標,標脫率達91.11%。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北市捷運局2013年6月3日標售捷運南勢角站的「南方之星」建案。位於中和捷運路的「南方之星」這次共釋出4~19樓共174戶,主力坪數12~60坪,底價為486萬~2450萬之間,結果共吸引779封標單,投標戶數共117戶,總標脫率達67.24%,其中A棟主力坪數為12~32坪,以1~2房為主,90戶標售戶數中,僅有8戶無人投標,標脫率達91.11%;至於C、D兩棟,主力坪數為40~60坪的中大坪數,C棟標售戶數為44棟,有27戶無人投標,標脫率為38.64%;D棟標售戶數為40戶,有22戶無人投標,標脫率為45%,顯見捷運共構宅仍以小坪數最為市場愛戴。
 
 
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,A棟小坪數部分,標售底價為486萬至1740萬,除幾波實價揭露讓南方之星站穩價格,「總價時代」效應,更讓A棟標脫高達91.11%,且標封數高達699封,可謂盛況空前。加上捷運共構宅一直是房價票房保證,以南方之星為例,近三年的房價漲幅更高達21.10%。
 
洪佩君指出,「南方之星」共構宅標售案,2012年總共推出243戶卻高達101戶無人投標,主要因為該社區有戶數過多及高公設比的缺點,加上實價登錄當時剛揭露第一波行情,使得買方態度趨於觀望,也顯示民眾對於捷運宅的產品不見得照單全收,還是會回歸物件本身的條件為評估標準,但針對優質物件民眾還是會進場,譬如其中一個小坪數低總價的標的就吸引17組人馬搶標。
 
 
洪佩君分析,隨著幾波的實價揭露,南方之星也累積出一定的成交紀錄,例如19坪以下的成交紀錄每坪大約落在37萬至44萬,30坪以上的大坪數則約在34萬至49萬之間,與此次標售底價相去不遠,並沒有偏離市場行情,此外,根據去年的標售紀錄觀察,發現低總價、小坪數、無車位的產品標脫率最高。