2013年壽險資金開始進入地上權市場,富邦標下成功高中附近的地上權標案。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2013年壽險資金開始進入地上權市場,富邦標下成功高中附近的地上權標案。
新聞摘要
  • 1~5月土地成交7百億元、建商購地約5百億元、高雄土地交易最熱
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅6月屆滿兩年、房市買氣回升,全台各主要都會區不動產交易量增加,大型地產物業投資需求更為強盛。根據永慶資產管理統計,2013年1至5月全台的億元以上不動產交易案,包括土地、商用不動產及地上權產品,初估投資總金額已突破1,200億元;其中,土地成交約702億元、商用不動產成交約409億元、地上權案標出金額約105億元。
 
永慶資產管理協理黃增福表示,2013年房市價量溫和成長,建商全台持續加碼獵地,而近期公部門推出的地上權開發案,也被建商列為重點評估;壽險業則因購買不動產規定轉趨嚴格,目標也鎖定地上權標售案;商用不動產部分,資產投資機構、自用型中小企業則成為主要的買盤。大型地產物業市況熱絡,顯見投資人樂觀預期台灣房地產發展契機,引導市場資金持續投入,帶動房市交易更加活絡。
 
在量化寬鬆的資金潮、低利率環境下,加上受兩年奢侈稅壓抑的賣盤逐漸回補,帶動今年房市交易價量同步成長,房市長期發展看好,建商、壽險業、資產投資機構、中小型企業主等重量級投資人,加碼投資大型地產物業,其中又以土地交易最為熱絡。根據永慶資產管理統計,2013年1至5月全台土地交易金額約702億元,其中,高雄市土地交易金額達163億元,高居全台之冠,其次是新北市的134億元、台北市的96億元、台中市的72億元。
 
黃增福指出,土地市場大部分為建商購地開發,或者由一般企業購買自用的工業區土地,而今年的土地買主就有七成由建商包辦,全台購地約500億元。近年來建商推案銷售成績普遍多有成長,加上都會區都市規劃完善、公共建設陸續到位,建商不惜高價搶地,持續在各大都會區尋找具開發潛力的素地,也推升了市區周邊土地價值增漲,而台北市土地取得不易,高雄市、新北市、台中市的可開發腹地仍多,依舊是建商未來鎖定的目標區域。
 
此外,觀察今年商用不動產市場,1至5月商用不動產成交約409億元,就近三年皆突破千億元的表現來看,現階段的銷售買氣稍有下滑。黃增福指出,今年在壽險業缺席下,商辦產品量縮最為明顯,但資產投資機構突起,成為今年商用不動產的大買家,累計投資金額已達146億元;加上有自用型中小企業購買廠辦、廠房維持一定成交量,以及金管會已核准壽險業投資不動產的自律規範下,下半年商用不動產市場成長可期。
 
 
商辦、旅館、店面等商用不動產,甚至是公部門的地上權標售案,將是壽險業列為下一波重點評估的投資標的,近期富邦人壽就以26.08億元標得成功高中附近土地地上權、新光人壽也以14.888億元標得台灣菸酒板橋土地地上權,顯見地上權產品仍深獲市場青睞。黃增福表示,公有土地地上權標售案持續增加釋出,2013年1至5月累計標出金額約105億元。在國營事業資產活化政策下,地上權案成為目前不動產標售市場的主流產品,尤其是市區精華地段的地上權案,建設公司、壽險業等大型投資人皆相當有興趣。
 
展望下半年房市,黃增福認為,國內房市價量走勢預期將趨於穩定,而旺盛的市場資金、低利環境,將有利於房地產投資,大型地產物業的交易量可望有增無減。商用不動產則在第4波陸資開放的利多政策、預訂6月送行政院鬆綁股權或可過半,以及壽險業重新投入不動產投資市場下,將刺激商用不動產的另一波置產、自用需求;此外,公部門推出的地上權標售案也愈來愈多,下半年重頭戲信義計劃區A25招商案,預期將吸引國內外的重量級買家進場搶標。因此,現階段房地產市場的投資動能依舊強勁。