平均租金則維持在1,977元,2013年以來租金紋風不動,毛租金資本化率跌至2.45%。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
平均租金則維持在1,977元,2013年以來租金紋風不動,毛租金資本化率跌至2.45%。
新聞摘要
  • 平均租金則維持在1,977元,2013年以來租金紋風不動,毛租金資本化率跌至2.45%。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第三季北市商辦市場租金凍漲,售價卻創一年以來最大漲幅。依據全球資產管理公司(Sinyi Global)最新統計,台北市辦公室平均售價走升至79.5萬元,逼近80萬元大關,平均租金則維持在1,977元,2013年以來租金紋風不動,毛租金資本化率跌至2.45%,辦公室空置率則下修至8.42%,由於商辦售價頻創新高,使得賣方獲利了結的出售意願來到近期的新高。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出,商辦市場第三季出現看回不回的現象,隨著全球經濟走勢趨穩,加上歐洲等主要經濟體展望轉向樂觀,使得原本預期需求走弱的商用不動產,市況並未明顯下滑,企業自用需求仍在。此外,實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻頻創下區域新高,使得平均售價第三季明顯走升,不過租賃市場則表現淡定,平均租金幾乎紋風不動。

 
第三季辦公室空置率小幅收斂,其中平價辦公表現較佳,整體空置率從第二季的8.66%下降至8.42%。A+級辦公空置率從13.46%增加至13.71%,A級辦公室空置率從6.86%下修至6.72%,B級辦公空置率由6.32%明顯下修至5.55%,其中B級辦公室空置收斂幅度最大。從不同商圈來看,空置率表現不一,南京四五段商圈及復興南京商圈空置率有明顯下降,分別降至7.47及%5.10%,推論可能是南京東路沿線捷運路面施工接近尾聲,因此出租情況有所改善,而其他商圈則多是持平甚至小幅回升。

 
租金方面,依據全球資產最新統計,第三季辦公平均租金1,977元,租金表現連續兩季持平,僅南京四五段商圈有落後補漲的情況,租金上升至1,483元。售價方面,由於中小商辦交易熱絡,第三季平均售價續漲至79.5萬元,上漲幅度為近一年來新高,各商圈普遍呈現上漲情況,其中松江南京商圈及復興南京商圈的上漲幅度較大,松江南京商圈第三季上漲至76.9萬元,復興南京商圈則上升至每坪75.1萬元。

內科廠辦方面,平均租金維持在1,159元,租金表現平平,空置率則回升至11.44%,平均售價上漲至51萬元,內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步,租金資本化率落至2.73%。其中西湖段空置率為8.71%,平均租金維持在1,233元,文德段空置率則維持在15.58%,平均租金維持在1,046元。

第四季是商辦市場的傳統旺季,不論是自用型的企業搬遷拓點,或是投資型買方的年底關帳行情,預期買氣可望優於第三季,加上壽險業陸續回到商辦市場,可望帶動整體市場向上。至於租賃市場方面,依台北市商業處統計資料顯示,設址於台北市公司行號家數達21萬7,861家,較7月底增加279家,也較去年同期的淨增加3,429家,已呈現連19個月遞增走勢,租賃需求仍穩健成長,但由於歐美企業在台拓點仍保守,因此A+級辦公租金展望持平。