淡大HI-CITY複合學舍標售,賣方回租兩年,稀有4%投報率,吸引多組買方評估 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
淡大HI-CITY複合學舍標售,賣方回租兩年,稀有4%投報率,吸引多組買方評估
新聞摘要
  • 淡大HI-CITY複合學舍標售,賣方回租兩年,稀有4%投報率,吸引多組買方評估
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全球資產管理公司標售淡大HI-CITY複合學舍,訂於2013年10月31日開標,目前已有多組客戶積極評估中,除了有開發商背景與具資力個別人外投資人外,有3組客戶具有壽產險背景。
 
針對未來學舍管理的問題,賣方也提供售後回租代管或自行管理兩種方案供得標者來選擇,由於本案為雙北市稀有投報率超過4%的大型商用不動產,標售底價訂為17億元,對投資人極具吸引力,以市場行情與投報推估成交價格有機會達18~20億元水準。
 
本案標的包括三棟樓高16層的學生出租套房,以及一、二樓及地下一樓的裙樓商場,合計標售底價為17億元,標的位置坐落淡江大學城商圈核心地帶,近三年期末平均出租率達98%,具有穩定的租金收益。本案訂於10月底截標,預估可符合買方期望,於年底關帳前完成交屋作業。
 
 
全球資產管理公司專案經理王維宏表示,淡江大學校方現況僅提供2,947床宿舍,與平均在校學生數約26,000人相比,宿舍供給明顯不足,本案標的由於立地條件佳,加上物業管理完善,因此本案784間學生套房,長期都維持高出租率,學舍每年預估可收取超過6000萬元的租金收入。
 
另外賣方也提供兩種營運方案供得標者選擇,第一種由賣方回租學生宿舍兩年,每年保證6000萬元的學舍租金收入,讓買方順利接手出租作業。第二種方案可由買方自行管理或尋求專業物管公司,即時接手出租管理作業。
 
本案一、二樓商場及地下停車場包租給專業的營運業者,無須擔心空租風險,預估商場及停車場每年可收取約1100萬元的租金收入,且有包底抽成機制,未來隨著營業額提高,租金收益還有上漲的空間。另外地下一樓具獨立出入動線的商場約占總面積的12%,目前現況空置,未來出租後,也能增加租金收入來源,創造物業的增值空間,預估本案成交價格有機會達18~20億元。本案訂於2013年10月31日下午1點截標,同日下午2時開標。