【MyGoNews方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心統計從2012年8月份至2013年8月份，政府實價登錄以來，台北市各行政區套房的成交件數佔比發現，中山、大安分列第一名及第二名，兩者件數佔比相加高達47％，顯示市中心精華區大面積土地取得不易，建商只能瞄準預算有限的首購族群推出小宅產品因應。全台北市套房交易中山區套房成交件數佔全市37.5％，永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理分析，從交易件數排名來看，中山區榮登台北市套房銷售冠軍寶座，而且套房產品以市中心精華區為交易熱區。
 
從屋齡來看，中山區屋齡3年內套房成交單價仍持續創新高，根據實價登錄資料統計，2013Q3中山區套房平均單價也來到每坪83.4萬元，創下實價登錄來新高。在中山區各屋齡別中，套房產品漲幅都在1成以上，特別是以3年內套房漲幅達19.9％最高，由此可知，中山區3年內套房產品由於市場釋出少，民眾追高意願強。
 
黃舒衛分析，中山區生活機能良好，位居台北精華地段，週邊商業機能繁榮，飯店、百貨公司林立，特別是中山北路一帶，一向是陸客最愛逛的精品百貨、飯店商圈，也是套房產品密集度最高的區域。黃舒衛分析，從平均單價走勢來看，目前中山區套房只有屋齡20年以上平均單價低於每坪50萬元，屋齡10至20年每坪成交單價約略落在每坪50-60萬元區間；屋齡再稍新一點，3-10年套 房每坪成交單價就要60至70萬元；而3年內套房成交均價則多在70、80萬元以上。
 
從成交件數來看，主力成交屋齡帶以3-10年為最多，佔41.5％，其次為屋齡20年以上，佔比達32.2％，屋齡3年內套房釋出量明顯較少，成交佔比僅13.3％。
 
黃舒衛分析，中山區屋齡3年內套房多以南京東路二段、新生北路一帶新建案成交較多，區域內知名的金融機構 、百貨公司及餐飲林立，又有捷運松江南京站，交通十分便利。
 
另外，中山北路一、二段巷內及林森北路、建國北路也有不少新案成交。這些屋齡三年內交易的套房，多半鄰近知名精品百貨公司或飯店週邊。中山區屋齡3-10年套房則多集中在長春路、農安街、長安東路一段這一帶，鄰近學校附近，多為老舊住辦混合商圈，商業氣息比較不旺。而屋齡10-20年多以龍江路、合江街、雙城街一帶 ，靠近台北大學建國校區附近較多，晚上多是啤酒屋、燒烤及快炒店，生活機能佳，但住宅環境較吵雜。屋齡20年以上則多集中錦州街、民生東、新生北路巷內。
 
從單價漲幅來看，自有實價登錄以來，中山區不同屋齡別，不論是3年內、3-5年、5-10年、10-20年及20年以上套房平均單價有1成以上的漲幅，其中又以屋齡3年內漲幅19.9％最高，黃舒衛分析，一方面市場釋出量少，另一方面土地有限、建商興建供給量也不多，再加上近幾年台北市政府大力推行中山北路精品大道，帶動觀光、消費成長，以及都會時尚風潮吸引更多年輕人口進駐，兩年內尚有捷運松山線通車，因而帶動中山區屋齡新的套房單價持續創新高。