【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「Location、Location、Location！」買房首重地段，位居中部地區中心點的台中市，是中部民眾的工作及生活中心，更是南來北往的交會點，不但工商業發達，百貨大賣場雲集，再加上公共建設及交通設施持續投注，並在建商國際級規畫的建案加持下，亮眼程度絲毫不遜於雙北都會，也吸引雙北人士的目光，紛紛進駐台中的A咖商圈！根據全國不動產企研室觀察，今年以來，台中地區前10月移轉棟數已達4萬3千棟，登上全國第二，尤其精誠商圈、市政商圈與逢甲商圈，在商圈帶來的人潮、錢潮效應支撐下，房價穩步上揚，每年平均漲幅逾二成。
 
精誠商圈屬於五期重劃區，地理位置介於台中各大熱門商圈中心，距離七期重劃區僅一條文心路之隔，往來台中車站、國道一號中港交流道非常便捷，且周邊又有美術館、科博館，商圈內以精誠路沿線商業活動最為發達，特色商家、餐廳林立，西側還有公園、學區，並與主要幹道公益路、台灣大道交會，區內無限商機，和台北市相比毫不遜色！全國不動產五期大新加盟店店長蔡政治表示，精誠商圈內周邊地段精誠路、公益路近二年漲幅超過六成，目前精誠路新成屋電梯大樓成交均每坪約25-30萬元，公益路新成屋電梯大樓每坪約35-40萬元，且受惠於台北高房價，在比價效應下，許多雙北客進而轉戰置產，屋主也相對惜售，一有物件釋出幾乎都是快速成交，平均去化天數不超過30天。
 
與精誠商圈僅距離850公尺的市政商圈位於七期重劃區內，在2010年台中市升格直轄市後，各項交通建設和公共工程推動下，台中市政府率先遷入，爾後大遠百和老虎城相繼開幕，各大國際精品進駐後，周邊又有愛買、家樂福、IKEA、COSTCO，市政商圈儼然成為台中市超級A咖商圈！全國不動產七期宜家加盟店副理黃秀玟表示，市政商圈周邊地段，尤其以台灣大道、文心路、朝富路和市政路圍繞的區域為房價高端區，以知名建商寶輝建設、聚合發建設為指標，主力坪數為95-120坪，新成屋電梯大樓每坪成交均價約為50-55萬元。黃秀玟分析，近二年因為奢侈稅實施，墊高購屋成本，加上區內商業活動活絡，房價漲幅超過二成！而因商圈成形，磁吸效應產生，也吸引中南部台商、雙北客、企業主置產，其中雙北客約占五成，台商占二成。
 
而逢甲商圈以逢甲大學為核心，為文華路、福星路及逢甲路圍繞之區域，本區距離國道一號中港交流道和中彰快速道路僅５分鐘車程，交通便利，生活機能健全無虞，但夜市周邊素地稀少，多為中古屋電梯大樓及公寓，新建案多位於12期重劃區黎明路！全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達表示，12期具備重劃區綠地、商圈機能之優勢，加上靠近台中科學園區和水湳經貿園區，成為雙北客、中科主管階級購屋首選，近二年漲幅已逾五成，目前新成屋電梯大樓成交均價約24-27萬元，指名度較高的建案為久樘香坡與華相上安，成交均價已站上3字頭！賴佳達也指出，未來水湳經貿園區成型後，本區將會再度啟動補漲行情。
 
台中人文薈萃、工商發達、近年在政府與民間合力推動下，已晉升國際級大都會。不但有北客南下，更有中部地區傳產業老闆在鮭魚返鄉後置產居住或典藏。全國不動產建議購屋族群除了Ａ咖商圈，亦可考慮其鄰近周邊地區，雖一路之隔，不僅房價更親民，生活機能及公共設施亦咫尺可及，也是一種聰明購屋之道！