基於居住防災之安全角度,新北市府加速推動老舊建物重建有其絕對的必要性。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
基於居住防災之安全角度,新北市府加速推動老舊建物重建有其絕對的必要性。
新聞摘要
  • 基於居住防災之安全角度,新北市府加速推動老舊建物重建有其絕對的必要性。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對淡水文史工作者直指簡易都更將會使淡水歷史城鎮文化資產毀滅,新北市政府城鄉發展局表示,簡易都更係由百分之百所有權人同意後提出申請,政府給予容積獎勵誘因亦同時要求重建後環境貢獻,並藉由都市設計審議機制把關,絕無部分有心人士團體所指「政府合法圖利」或「授意」之情形。
 
新北市目前住宅戶數約有150.3萬戶,其中房屋屋齡達30年以上住宅戶數已有56.9萬戶,屋齡介於20-30年以上住宅戶數也高達26.5萬戶,這些老舊建物未來將逐年增加,基於居住防災之安全角度,新北市府加速推動老舊建物重建有其絕對的必要性。
 
一般重建案依照土管及建管體系本即有其獎勵,「簡易都更」只是將該兩類獎勵合成一個「若有即全有,若無即全無」,再經百分百地主同意後,即由政府快速協助審議發照的簡化開發程序而已。依實務經驗顯示,「簡易都更」比起使用土管及建管兩類獎勵的一般建案,容積只多5%至10%,絕非部分有心人士團體所指可獲得極大的容積獎勵。
 
新北市政府都市更新處進一步說明,對於業界推動都更所面臨整合不易及程序複雜的困境,簡易都更讓民眾可依不同情況作選擇,經由100%所有權人同意後提出申請,由民眾選擇自力重建或和建商合作重建,而簡易都更給予的容積獎勵,可作為自力重建經費籌措來源之一,讓老舊建物重建獲得新契機。
 
更新處在辦理相關說明會中,反應熱烈,民眾對藉由簡易都更改善居住環境品質與市府一樣有共同期望。簡易都更所給予的容積獎勵亦同時要求重建後的環境品質,老舊建物重建之後除增強其耐震防災之效與改善都市景觀風貌,且退縮留設4公尺空間供人行或自行車道使用、增加開放空間、強化基地保水及留設防火間隔皆有助於都市防災,均是維護環境及公共利益。
 
老舊窳陋環境在都市中隨處可見,積極協助推動重建之路市府不應畫地自限。簡易都更雖然基地面積達500平方公尺即可提出申請,但改善市容景觀或強化防災與基地大小並無多大關聯,反而是須有成案方能見效。現行規定或仍有未盡如人意部分,但絕無部分有心人士團體所指「政府合法圖利」或「授意」等等情事,任何指涉均應基於事實,而非想像。