台74線通車後,活絡台中東側房市,潭子區、北屯區廍子段以及太平區新光段價漲幅驚人 MyGoNews房地產新聞 區域情報
台74線通車後,活絡台中東側房市,潭子區、北屯區廍子段以及太平區新光段價漲幅驚人
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  • 台74線通車後,活絡台中東側房市,潭子區、北屯區廍子段以及太平區新光段價漲幅驚人
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】交通建設向來為房價之母,也決定了人口流向,過去被鐵道、旱溪隔開的大台中東半部地區,在環外道路「台74線」於2013年12月31日全線通車後,宛如被打通任督二脈!台74線從彰化新官交流道出發,一路往北,經由烏日區、南屯區、西屯區,東轉至潭子區、北屯區,再往南至太平、霧峰等地,大幅縮短大台中東側與市中心的交通時間。根據全國不動產企研室觀察,台74線通車後,沿途交流道吸引置產族移入,活絡台中東側房市,過去被忽略的潭子區、北屯區廍子段以及太平區新光段脫胎換骨,房價漲幅驚人,其中北屯區廍子段近三年房價漲幅近一倍!
 
北屯區為台中市人口最多的行政區,人口密集帶動商圈發展,區內連鎖店家林立,不乏大型量販店,且鄰近洲際棒球場、大坑風景區,以及大坪林森林園區,生活機能完善,加上台中最後一塊處女地「水湳經貿生態園區」又將開發完成,如今又有台74線加持,通往市中心的交通時間縮短六成,吸引大里、豐原等外來購屋群族移入!全國不動產台中十期加盟店店經理詹淑惠表示,台74線通車後,到市區不必再經由車潮擁塞的文心路,開車至七期僅需15分鐘,房價也隨著交通活絡,進而水漲船高,近三年漲幅翻倍,目前最熱門的住宅地段為台74線周邊的廍子段與太和段,新成屋電梯大樓每坪約16-22萬元。
 
而潭子區在台中縣市合併前,即為台中工業重鎮,區內的台中加工區帶入大量就業人口,住宅需求穩量穩,近年又有重大交通建設加持,包含:潭子火車站台鐵高架化工程,與台74線全線通車,大幅提升,且房價相較於鄰近的11期重劃區、12期重劃區平易近人,吸引置產族前往卡位。全國不動產台中潭子加盟店店長林姿伶表示,台74線通車後,縮短一半交通車程,到七期購物商圈只需15分鐘,加上本區就業機會多,吸引許多上班族置產,近來房市交投熱絡,尤其以中山路地段為熱區,中古屋華廈每坪約為11-17萬元,而新成屋透天厝多位於潭子運動公園周邊的勝利路上,以地坪27坪為例,總價約1300-1500萬元。
 
 
同樣受惠於台74線的太平區新光段,通車前區內聯外交通全仰賴中山路,想要通勤至中科,就得耗時50分鐘,且飽受塞車之苦,被笑稱上班比到外縣市還遙遠!如今台74線通車後,車程縮短至15分鐘以內,並帶動沿線人口遷入,連帶提升住宅需求!全國不動產台中東區太平加盟店店長盧俊諺表示,新光段因鄰近大坑與新社風景區,且既有的樹德商圈、樹孝商圈發展成熟,區內又無風化場所,民風純樸,並兼具休閒和生活機能。而在比價效應影響下,新光段房價僅七期房價的三分之一,吸引台中科學園區及台中工業園區首購族前來置產!盧俊諺指出,目前新成屋電梯大樓多位於育賢路和新興路,成交均價每坪約為16-20萬元,中古屋電梯大樓則以「太子鎮」為指標性建案,成交均價約12-14萬元。
 
全國不動產企研室分析,台74線為台灣第一條內環線道路,2013年年底完工後,不僅紓解市區道路塞車窘境,並串連國道1號、國道3號,沿線交流道也連帶受惠,更擴大台中市腹地,從市中心往外推向舊有台中市、台中縣交界地,大幅提升台中東側區域房市質量,打破蛋黃、蛋白的界線,造就房市潛力新星。