- 國產署2014年首度地上權標售,標脫率北冷南熱,自用型買方反守為攻,平價躍為主流
北區分署15日標售四筆台北市精華地上權,僅有一筆標脫,此筆地上權亦為此次規模最小的案件,為台北市內湖區文德段土地,基地位於瑞光路26巷,土地使用分區為科技工業區A區,底價約7834萬元,由趙姓自然人以8150萬元得標,溢價率為4.03%,換算每坪地上權單價為50萬元。
國產署中部、南部分署則各有兩筆標脫,中部首筆為台中市西區東昇段土地,以1.621億元、略高於底價的價格標脫;第二筆太平區長億段土地,脫標價則為6131萬元,溢價率達到20.35%。在南部方面,則有高雄市前鎮區盛興段,和三民區灣和段兩筆土地,分別以8.78億元,和8358萬元標脫。
全球資產管理公司經理王維宏表示,綜合此次投標情況,中南部熱度高於北部,價格則是關鍵。此次北部成功標脫的內湖區文德段土地,位於內科科技聚落,分析此次成功標脫原因,應與其地上權單價50萬,遠較同區稍早,地上權單價61.8萬的成交行情為低有關。另外,此筆土地由於面積較小,且地上權產品因產權問題,而較難合併開發之故,推測應是由廠商標下做為自用廠辦規劃。
據全球資產管理公司觀察,由此次標售結果推測,儘管市場仍處觀望態度,對地上權產品來說,自用型買方將是主流,而價格可能成為標售關鍵。