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住宅市場已由賣方市場,轉變為以自用型為主的買方市場
新聞摘要
  • 住宅市場已由賣方市場,轉變為以自用型為主的買方市場
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在市場瀰漫觀望氛圍的情況下,現在的住宅市場已由賣方市場,轉變為以自用型為主的買方市場。
 
戴德梁行指出,以目前正在銷售中,位於台北市羅斯福路全棟住宅,總計約5戶,各戶面積自27至49坪不等,二房一廳住宅格局,包含一戶樓中樓規劃,全新落成,鄰近師範大學公館校區,區域內蘊含豐富的人文素養氣質。以看屋來客屬性來看,自用型為主的買家幾乎佔了九成以上,投資型買家約佔一成,市區小宅自用型買家撐起市場。
 
然而新北市小宅,則有其不同市場性。過去數年推案量最大的新莊,幾乎所有新建案均圍繞在新莊副都心,然在新莊舊市區建案鮮少,但仍不乏小型建案。位於後港一路新完工的建案,樓地板面積約2,700坪,總銷金額約11.8億元,目前該案將採整棟銷售。有鑑於鄰近輔仁大學,原本即有龐大的學生住宿需求,加上位於貴子路的輔仁大學附設醫院正在興建中,預計2016年營運,屆時也將衍生醫護人員的住宿需求。整棟可規劃約150間套房,附近套房每戶每月約可收租10,000-12,000元。此外搭上這波觀光熱潮,平價旅館崛起,非市區的平價旅館主要鎖定以團客為主,以本案規模可規劃房間數約120間。以整棟套房或平價旅館的產品規劃,投資型買家期待的報酬率約2.8-3%。
 
小宅當道,市區郊區各有其市場需求,學生套房、醫護人員宿舍及平價旅館等,找出其可行的產品訴求,小宅在市場仍不寂寞。