3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元,餘額續雙創歷史新高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元,餘額續雙創歷史新高
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  • 3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元,餘額續雙創歷史新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央銀行2014年4月28日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元,餘額續雙創歷史新高,且年增率各為4.57%及5.97%,分別創30個月及15個月以來高點,顯示房市買氣仍熱絡。央行官員表示,3月購置住宅貸款餘額之所以增加,許多來自首購族的貢獻,加上政府推出青年安心成家方案,顯示年輕購屋族需求不減,撐起房市買氣。
 
行庫主管指出,今年這波新屋完工,主要反映過去2、3年建商大量推案,尤其在農曆年後更是完工交屋高峰,因此,在基期因素下加上新屋釋出,3月房貸餘額大幅成長;但據悉,就各銀行回報給央行的資料來看,新房貸增加主要以自用住宅居多。建築融資餘額3月續創一年多以來新高的原因,應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部2013年底通過新規定,將使新建案容積率下降,因此建商搶在法案生效前動工,並大舉向銀行借款,讓土建融餘額創下史上新高。
 
經過2013年以來房市管制措施,各行庫落實自律管控,目前房市已明顯以自住客為主力,投資客大多數已退場;從首購族的「青年安心成家方案」來看,八大公股行庫3月青安房貸餘額為3,590.4億元,月增49.5億元。由於容積總量管制將於2015年7月1日上路,目前只剩下一年多的時間,根據市場調查回報,許多建商紛紛擴大獵地的動作,因而帶動建築融資餘額連續三個月,都以增加逾百億元的速度成長。
 
銀行高層表示,政府宣示要降低房價,但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言,仍是供不應求,房價要短期下跌不容易;但全台部分地區已出現過度供給的狀況,空屋率偏高,反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。