【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2014年下半年七合一選舉開打，五都選戰將一觸即發，然而除了選情為外界焦點，市長官邸生活圈也是許多購屋人的夢幻地段！全國不動產企研室主任張瀞勻分析，像是位於新北市板橋區的朱立倫市長官邸，及坐落在高雄市苓雅區的陳菊市長官邸，周邊不僅有警力加強巡邏，住戶同享高規格維安，且分別距離新板特區和文化中心商圈不到5分鐘車程，因此住宅釋出量少，交易並不熱絡；而即將於2015年落成的美國在台協會AIT內湖新館也同樣擁有「好厝邊」、「享有充沛警力維安」的居住條件，近期房價也隨著AIT即將完工而水漲船高。
 
新北市長官邸位於板橋區文化路一段，隱身於豪宅林立的新板特區中，正對面是板橋高中，生活採買可選擇至板橋舊站商圈或新板特區，且距離新北市政府警察局板橋分局僅160公尺，區內警力充沛，加上交通位置優越，處於捷運板南線府中站和板橋站之間，捷運環狀線又將於2016年12月完工，未來板橋站將成為往來台北市、新北市新莊區、五股區等地的重要樞紐，房價後勢看漲！
 
全國不動產板橋文化加盟店經理宋志展表示，由於官邸位於住宅區中，周邊生活環境單純，大多數民眾不知道官邸藏身於此，而官邸方圓500公尺內，多半是長居於此的自住族群，住宅釋出量稀少，一有釋出通常很快就會被接手，本區購屋族群比例，台北客群和在地客群各占一半，目前中古屋公寓成交均價每坪為45-50萬元，中古屋電梯大樓每坪為55-65萬元。
 
高雄市陳菊市長官邸則坐落於苓雅區凱旋二路，此區為文化中心商圈，為高雄市內頗具人文藝術氣息的生活圈，區內多明星學校，包含：四維國小、五福國中、高師大附中及高雄師範大學，為早期富人聚落！全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，本區以文化中心為中心點，文化中心北側臨捷運橘線文化中心站，大多是高級住宅區，新成屋電梯大樓成交均價每坪約30-36萬元；而市長官邸則位於文化中心南側，5分鐘車程就到高雄市政府辦公處，多是買地自建、屋齡超過30年的透天厝，居民大多數是老住戶，釋出量稀少，但此區距離捷運橘線文化中心站約1公里，相較於文化中心北側，價低三成之多，目前地坪20坪的中古屋透天厝成交總價約1500-1800萬元。
 
而同樣享有高規格維安的AIT內湖新館是外國第一座在台灣興建的代表處，造價近新台幣63億元，市場盛傳未來不排除有美軍駐守，加上鄰近台北市政府警察局內湖分局，將有機會成為治安最好的住宅區之一。全國不動產內湖AIT加盟店店東吳澤民分析，此區早年為日湖百貨為商業重心，延伸至成功路三段~四段，生活採買及休閒娛樂便利，而AIT完工後，屆時有近500位職員入駐，也代表著近500個家庭可能搬遷至此，預期將是下一個「小天母」！
 
吳澤民也指出，區內購屋族大部分是企業主或外國人士，大多數長期持有物件，其中企業主多半由屬下代為尋屋，偏好出入單純、隱密性高的建案，像是文心AIT、榮耀世紀；外國人士則選擇有私人游泳池的物件。此外，他表示許多指標性建案門禁森嚴，有時只是在大樓前佇立，警衛就會上前盤問；仲介若想開發、帶看也得通過層層把關，目前鄰近AIT的新成屋電梯大樓成交均價已站上百萬，每坪約90-100萬元，近三年漲幅近三成！
 
地段為置產不敗法則，加上周邊若有「好鄰居」加持，像是市長官邸，抑或是外國在台辦事處，在高度戒備的維安系統支撐下，能增添其住宅隱密性，長期置產投資也極具保值、抗跌特性！