【MyGoNews蕭又安/專題報導】淡水位於台北盆地的西北方，山(大屯山)河(淡水河)環繞，兼具山城與河港特色，景致優雅，人文薈萃，建設帶動下，商業湧進，未來增值潛力值得期待。
 
大器！淡海新市鎮淡水都計稱王，開發面積超越台北精華區
 
淡水區都市計畫依照區域面積大小分成(1)淡海新市鎮都市計畫、(2)淡水都市計畫、(3)淡水(竹圍地區)都市計畫，這3區都市計畫總面積達2556.59公頃(圖1)，相當於淡水區總面積7065公頃的36％。
 
淡海新市鎮最新修正的開發面積為1613公頃，這個面積比台北市精華的中山區(1368.21公頃)、大安區(1136.14公頃)、信義區(1120.77公頃)、松山區(928.78公頃)都來得大，當然可以把淡海新市鎮當成「淡海新城市」來看待。
 
人氣！七成人口匯聚淡水3都計，規劃移入人口媲美大安區
 
淡水區長蔡葉偉表示，截至2014年2月底止，淡水區設籍人口數為15萬5770人，在新北市29區中人口數排名第11名，超越三峽(11萬120人)、林口(9萬4689人)；淡水內目前擁有5所大學，3所高中職，4所國民中學，15所國民小學，學生數約達10萬人，若是加上流動人口數，實際人口應近26萬。這些人口中，70％以上聚集在這3大都市計畫區裡(圖2)。
 
根據內政部營建署規劃，淡海新市鎮預計容納的人口數 達30萬人，這個人口配置數量，比台北市信義區22.8萬人(統計至2014年2月)還要多出3成。當中央主管機關想要「移入」這麼多人口的時候，除了交通動線要打通之外，區域內的商業機能也一定要有計畫的逐步推動。
 
珍惜！信義、大安商業區續增值，淡海新市鎮商業區很珍貴
 
想想1960年代以前，大安區SOGO百貨還沒設立前，區域內最貴房價還不到每坪40萬元，如今每坪上看250萬元。再看看1998年信義區威秀影城啟用前，區域最貴房價不超過每坪100萬，如今每坪300萬元也有人會接受。
 
淡海新市鎮規劃了71.09公頃的「中心商業區」，僅佔全 區面積的4.18％，相對於住宅區高達46.63％來說。更顯得中心商業區不動產「珍稀」，現在擁有，未來價值將更高(表1)。
 
復刻！成功財富模式，再次上演，威秀影城帶動區域再增值
 
威秀影城2014年與宏泰集團再度攜手在淡海新市鎮「中心商業區」設點，據了解，未來該區可能採信義區模式低密度開發，引進大賣場、百貨、shopping mall，循著信義計畫區影院帶動商業發展與周遭不動產增值，淡海新市鎮在威秀影城進駐後，必將再上演一次財富增值戲碼。