張旭嵐表示,認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42%,達到價降效果41%,其餘認為「維持不變」。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
張旭嵐表示,認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42%,達到價降效果41%,其餘認為「維持不變」。
新聞摘要
  • 張旭嵐表示,認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42%,達到價降效果41%,其餘認為「維持不變」。
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內打房動作頻頻,2014年5月雙北交易量雖比上月增加15%左右,但都比2013年同期下滑約2成。台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」
 
,發現調查顯示2014年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願。購屋預算上限平均為816萬。不過受到2014年政府打房動作頻頻,影響原本有計劃要購屋的族群,其中有54.03%改抱持觀望暫緩購屋計畫,21.26%不受影響仍會購屋,17.82%選擇逢低進場,6.89%將資金轉向海外或其他金融商品。另外,認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有42%,能達到價降效果41%,其餘則認為「維持不變」(18%)。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,在「2014上半年購屋意願調查」中,有意願購屋者佔65.14%,相較之下,下半年的購屋意願減少了約7%,顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵,觀察市場反應,部分置產族卻步,購屋腳步放緩。不過調查顯示,還是有6成的人認為這一波

 
打房政策,並不會達到房價下修的目的,頂多持平,房價甚至不減反增,主要是國內利率仍低,加上資金仍多熱錢沒有去處,不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。
   
針對囤房稅政策,42.71%民眾覺得認為「僅對少數人有影響,效果有限」,但也有不少人認為這可以「有效釋出空屋,增加供給」(42.33%)、「投資族會透過其他名義買房,不受影響」(39.32%);而限制3戶自用的條件,47.37%覺得符合自用狀況,但仍有37.97%覺得「太鬆,應訂在三戶以下」。民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」(39.09%)、「囤房稅」(37.97%)和「調高富人稅」(35.71%)。
 
不怕選舉攪局 松山線淡水輕軌周邊價穩
 
 
而問到影響下半年房市的主要因素,民眾普遍認為「選舉」是最大議題,其次為相關「房市政策」和「利率調升」。
 
張旭嵐分析,新的國際政經議題或房市政策,初期會影響投資信心,尤其選舉後,當選人的房市政見也會影響未來房市走向,因此估計下半年的房市觀望氛圍仍濃,不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作,對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機,一方面看屋者少房仲會更加積極服務,再者屋主姿態放低,開價有機會下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜,下半年房市可望進入「買方市場」。
 
張旭嵐建議,下半年有意購屋的小資族為了避免選舉支
 
票的影響,區域的選擇可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域。包括台北市即將在年底完工的捷運松山線,不僅商業繁榮、生活機能佳,連結鐵路後更增加交通便利性,不易受到選舉影響,且仍有房價成長空間。
 
而新北市部分,淡水輕軌綠山線目前已經動工,從捷運紅樹林站出發,沿登輝大道到新市一路、沙崙路、新市三路,一路貫穿到新市鎮內部,預計2018年完工,目前已有賣場和學校進駐,沿線二字頭行情就很適合小資家庭。另外三鶯線從頂埔到三峽路段,前置工程將啟動,目前土城延伸到頂埔的工程正興建中,也是值得關注的親民區。