打房發酵!房市交易量低檔修正,台南與台北自住保值撐盤,月增6.5%-8.9% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
打房發酵!房市交易量低檔修正,台南與台北自住保值撐盤,月增6.5%-8.9%
新聞摘要
  • 打房發酵!房市交易量低檔修正,台南與台北自住保值撐盤,月增6.5%-8.9%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政策管制、政經局勢不明,市場買氣停滯,致使2014年7月份台北市、新北市、台南市與桃園縣等縣市的建物買賣移轉棟數呈現漲跌互見情形,惟增減幅度都在一成以內,可見市場氣氛已回歸基本面。未來影響房市交易的房地合一實價課稅,以及年底七合一競選的干擾預期下,短期市場買氣恐仍顯膠著。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明,政策打房見效,買方市場期待房價修正,因此遞延購屋決定,再加上投資與置產族群觀望,使7月房市交易量呈現低檔盤旋的情況,不過,國內景氣復甦向上的態勢逐漸穩固,且最新公布消費者信心指數,創下調查以來新高,其中對於未來半年購買耐久性財貨時機的指數,也刷新6年8個月以來的新高,顯示購屋意願不墜。黃舒衛表示,買賣雙方價格認知差距大、銀行限貸,是影響買盤變化的關鍵,因此,自用撐盤的態勢有利於市場正向發展,消費者不用過度恐慌。
 
台北市建物買賣移轉棟數月增8.9較去年同期量縮33.2
 
 
黃舒衛分析,7月買氣稍有回溫,月增8.9%,與上月比較可發現,北市中心如中山區、大安區、松山區、中正區等蛋黃區,交易量普遍回溫10.1%至27.9%之間,顯示買氣相對穩定。其中預計年底將通車的捷運松山線,行經的中山區與松山區商圈的精華區,買氣明顯提升。
 
此外,文山區與北投區買氣也從低谷彈升,隨著屋主委售情況逐漸增加,讓購屋者更有機會在市場上找到適合的物件。黃舒衛觀察,若以房市保值與抗跌性的角度來看,台北市市中心地段、交通便捷與生活機能條件均是最優質的選擇,房產保值優於郊區,是未來自住或換屋的購屋首選,隨著外縣市房價漲幅走高之際,成為打房重點以及區域機能未盡完善的雙重影響及比價之後,買方返回台北市尋找適合房產的意願還會增加。
 
新北市建物買賣棟數月減4.1%  較去年同期量縮36.6
淡水區月減365戶最劇、林口區月增160戶最多
 
 
黃舒衛表示,7月新北市建物買賣移轉量月減4.1%,交易量減少最明顯的區域為淡水區月減365戶,增加最明顯的區域為林口區月增160戶,分別受到新屋過戶因素減少或增加,使交易量呈現明顯的落差。新北市交易量與去年同期比較,仍有36.6%的衰退幅度,顯見今年年中雙北市交易量表現雖有新屋交屋加持,但深受央行打房與年底選戰而陷入盤整。其中,央行新增管制區,除五股區因新屋過戶因素交易量不減反增之外,泰山區、八里區與鶯歌區,皆較去年同期衰退4成以上的修正。
 
黃舒衛指出,雖然新北市交易量能未見起色,但對於有意購屋的民眾,仍有值得推薦的區域,購屋區域宜以環台北市第一圈的生活圈為優先,若能以捷運沿線的商圈購屋,可獲得相對保值的房產價值。以發展潛力來看,未來捷運環狀線沿線的生活圈最具題材性,其中以捷運中和線的景安站與南勢角站周邊,平均房價僅台北市中心的一半,搭乘捷運僅需3至4站即進入台北市市中心,交通極為便利,有意購屋的民眾可趁此進場挑選好的物件。
 
桃園縣交易量月減13.1較去年同期量縮14.2
桃園市交易量居冠 中壢市與龜山鄉分區二、三名
 
 
桃園縣7月建物買賣移轉棟數為3,558戶,較上月減少227戶,月減6%,與去年同期比較則修正28.7%。黃舒衛分析,桃園縣房市已呈現連續兩個月衰退的情況,7月交易量,也是今年以來僅高於2月份,亦是歷年同期次低,僅多於100年7月奢侈稅上路後的交易量。其中,桃園市、中壢市、蘆竹鄉均較去年同期有2成以上的修正,顯示央行擴大信用管制至桃園縣之後,已使買氣鈍化。
 
台南市交易量月增6.5但較去年同期量縮17.7
永康區交易量居冠 東區與安平區分區二、三名
 
 
台南市7月建物買賣移轉棟數為1,823戶,月增6.5%,與去年同期比較則量縮17.7%。黃舒衛分析,7月台南房市交易量與上月普遍持平,主要交易熱區域集中於永康區、東區與安平區,其中永康區擁有大樓與透天厝等多元住宅產品,並有大橋重劃區新成屋市場的加持,成為支撐台南房市重要的區域,此外,安南與安平兩區月成長較明顯,因重劃區有部分新屋過戶因素,推升7月台南整體的交易動能。不過,與去年同期比較,仍有17.7%的衰退幅度,顯示近期買氣也轉趨觀望。
 
未來房產持有與交易稅將持續增長 預期加速房屋委售量的提升
有意購屋的買方建議首選市中心 保值性佳
 
黃舒衛表示,央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素,已使今年房市交易量能明顯步入低檔階段,觀察今年第二季市場委售量與去年同期相較大增35%,獲利了結心態明顯,而觀察7月交易狀況可發現,投資置產族群已退出市場,房價大幅飆漲已不復見。而未來不動產稅制改革,都使得房產持有稅與交易稅大幅增加,建議有多餘閒置房產的屋主,即早調節資產規劃。而有意購屋的民眾,則建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈,房產更有保值與抗跌性。