綠樹成蔭、歐美風建築 北大特區、新莊歐洲村好住好賣 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
綠樹成蔭、歐美風建築 北大特區、新莊歐洲村好住好賣
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  • 綠樹成蔭、歐美風建築 北大特區、新莊歐洲村好住好賣
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】棋盤式的道路規劃、電纜電線地下化、綠樹成蔭,更有如圖畫般的一整排外國風格建築,在房價高居不下的大台北裡,哪裡有如此清幽舒適的居住環境呢?全國不動產企研室發現,在雙北市蛋黃區外的新莊「歐洲村」及三峽北大特區除了擁有以上居住條件,且房價相較於市中心平價,還具有四通八達的交通條件。
 
三峽北大特區開發近10年,範圍跨越樹林區和三峽區,範圍是北二高以東、三樹路以西和復興路以北所圍繞的區域,然而因重劃區規劃低建蔽率,綠覆蓋率超過60%,且遠雄造鎮,在學勤路擺放裝置藝術,人文教育氣息濃厚,加上各大建商致力打造每個社區的外型,除了歐美風格,還有日式禪風建築,走在北大街道上,宛如置身國外優雅的環境!
 
全國不動產北大特區三峽大義加盟店店東羅奕表示,北大特區在2011年前,區內購屋族群大多是投資客,直到2011年後,麥當勞、肯德基、屈臣氏、康是美、星巴客和王品集團陸續進駐後,學區完整,生活機能成熟,北大特區已能自給自足,目前超過八成為自住客和以小換大的換屋族,就連前副總統呂秀蓮也選擇區內的「紫京城」落腳。
 
因此即使2014年以來,政府嚴密管制房市,買賣雙方對於房價認知持續背離,北大特區房市也隨著轉冷,但羅奕分析,自住、換屋及置產基本需求仍在,被政策短暫壓抑的買氣,近期出現回溫跡象。
 
然而北大特區除了步調悠閒受到退休族青睞,便捷的交通條件,包含:國道3號、北85線(佳園路),還有綿密的公車網絡,每隔兩個社區就有一個公車站牌,因此近年也吸引預算有限的通勤族入住。
 
北大特區近五年房價平均每年上漲二成,且從2013年起,北大特區主要商圈房價已正式突破2字頭,近期預售屋成交價更上看37萬元,其中學勤路以南、學成路以北、大學路以東和大有路以西包圍之區域房價最高,像是指名度最高的皇翔、遠雄和麗寶系列建案皆在此範圍內,尤其又以800-1000萬元的二房產品最受歡迎。
 
「歐洲村」為建商自辦重劃區,面積約2.5萬坪,範圍為台65線以東、中平路以西、中原路以南和幸福路以北,區內共有24個社區,近八成為茂德建設所打造,且建材統一選擇花崗石,因此購屋族一走進「歐洲村」,就可發現一整排樓高13層的歐式建築大樓,近期更吸引許多廣告團隊到此拍攝。
 
全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出,「歐洲村」距政府全力開發的副都心僅3分鐘、中央合署大樓僅7分鐘路程,更有「一高三快三捷」的交通利多加持,包含:國道一號、台1線、台64線、台65線,還有捷運環狀線、新莊線,以及將於2015年通車的機場捷運,近五年漲幅逾七成。
 
 
陳志明分析,「歐洲村」內外來客和在地客比例各半,大多為白領階級,且超過九成為自住用途,加上生活環境優質,就連餐廳質感也都很好,因此屋主惜售心態強,尤其物業管理良好和戶數少的「藝術國寶」、「藝術高峰」及「台北桂冠」釋出量更是稀少,目前5-10年的電梯大樓每坪成交行情約35-42萬元,管理佳的建案成交行價可達4字頭。
 
近年台北市房價屢創新高,越來越多人選擇移居蛋白區,但移居也要「宜居」,建議民眾在輕移民的同時,除了選擇生活品質佳、機能成熟和社區整體感高的重劃區之外,也要找尋有重大交通建設題材的區域,房屋價值才能與區域發展同步成長!